2023年房地产估价师考试试卷（有一套）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
2、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
3、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
4、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。




【答案】:B
5、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。




【答案】:D
6、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
7、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
8、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
9、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
10、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。




【答案】:B
11、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
12、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
13、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
14、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
15、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
16、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
17、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
18、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
19、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
20、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。




【答案】:B
21、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
22、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。




【答案】:A
23、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
24、使用独立测试团队的最主要原因是()。




【答案】:C
25、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
26、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
27、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
28、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
29、土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
30、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
31、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
32、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。




【答案】:C
33、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
34、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C