2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:B
2、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
3、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
4、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
5、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
6、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
7、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
8、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
9、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
10、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
11、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B
12、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。




【答案】:A
13、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。


、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
14、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。




【答案】:C
15、契税的税率采用()。




【答案】:D
16、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
17、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
18、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
19、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。




【答案】:A
20、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
21、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
22、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
23、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免



【答案】:C
24、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
25、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D
26、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
27、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
28、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
29、国有土地上房屋征收主体是( )。


、县级人民政府

【答案】:C
30、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
31、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
32、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。




【答案】:C
33、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
34、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
35、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。




【答案】:A
36、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。




【答案】:D