2023年房地产估价师考试试卷带答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
2、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
3、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
5、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
6、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
7、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
8、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
9、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
10、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
11、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
12、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
13、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
14、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
15、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
16、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。




【答案】:B
17、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
18、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
19、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。




【答案】:C
20、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
21、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
22、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
23、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C
24、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
25、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
26、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
27、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。




【答案】:C
28、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
29、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。




【答案】:D
30、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B