2023年房地产估价师考试试卷含答案（突破训练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
2、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
3、债务人为自己的信用投保的为()。




【答案】:C
4、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
5、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
6、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
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【答案】:D
7、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
8、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。


%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
9、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
10、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
11、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。




【答案】:B
12、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
13、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
14、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
15、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
16、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
17、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。




【答案】:B
18、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
19、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
20、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
21、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
22、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。




【答案】:D
23、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
24、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
25、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
26、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
27、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
28、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
29、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。


,可以将承租房屋转租并获得收益
、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
【答案】:B
30、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
31、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
32、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
33、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
34、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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【答案】:C