2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
4、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
5、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
6、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
7、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
8、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
9、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
10、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
11、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。




【答案】:B
12、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
13、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
14、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
15、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
16、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
17、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
18、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。




【答案】:B
19、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
20、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
21、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:D
22、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
23、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
24、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
25、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
26、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
27、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
28、财务分析不包括()。




【答案】:B
29、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
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【答案】:B
30、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
31、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
32、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
33、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
34、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
35、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
36、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
37、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D