2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【精练】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【精练】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【精练】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、()关系描述了某对象由其他对象组成。




【答案】:C
2、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
3、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
4、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。




【答案】:B
5、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
6、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
7、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
8、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
9、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
%
%
%
%
【答案】:D
10、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
11、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。




【答案】:A
12、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
13、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。




【答案】:D
14、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
15、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。




【答案】:D
16、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
17、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
18、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
19、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
20、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
21、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%

%

【答案】:C
22、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
23、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
24、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。




【答案】:A
25、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
26、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿

,按照债权比例清偿
【答案】:A
27、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
28、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
29、估价对象由()决定。




【答案】:C
30、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。




【答案】:B
31、关于债务融资,下列说法不正确的是()。

:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
32、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
33、按照目前规定,由( )对保险业实施监督管理。




【答案】:D
34、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
35、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
36、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
37、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B