2023年房地产估价师考试试卷（典优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C
2、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。




【答案】:C
3、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
4、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
5、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
6、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。




【答案】:B
7、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
8、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。




【答案】:C
9、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
10、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
11、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
12、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
13、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
14、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
15、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
16、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。




【答案】:A
17、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。




【答案】:D
18、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
19、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。




【答案】:B
20、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。



“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
21、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
22、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
23、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
24、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
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【答案】:A
25、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
26、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。




【答案】:C
27、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
28、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
29、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A
30、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
31、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。




【答案】:C
32、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
33、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
34、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
35、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
36、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B