2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【夺冠系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
2、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。




【答案】:D
3、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。




【答案】:C
4、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B
5、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
6、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
7、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
8、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
9、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
10、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
11、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
12、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
13、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
14、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
15、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:B
16、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
17、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
18、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
19、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
20、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
21、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
22、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税


【答案】:D
23、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。




【答案】:A
24、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。




【答案】:B
25、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。




【答案】:B
26、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C
27、、、、,从中可以看出,该国()。




【答案】:A
28、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
29、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
30、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
31、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
32、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。




【答案】:A
33、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
34、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
35、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。




【答案】:B