2023年房地产估价师考试试卷【精选题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
2、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
3、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
5、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。




【答案】:B
6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
7、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
8、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。

、物资等动产搬迁费用


【答案】:D
9、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
10、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。




【答案】:B
11、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
12、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
13、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
14、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
15、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
16、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
17、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
18、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
19、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
20、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
22、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。




【答案】:D
23、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。




【答案】:B
24、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。




【答案】:D
25、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
26、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。




【答案】:B
27、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
28、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
29、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
30、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B
31、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。




【答案】:C
32、工程设计综合资质只设()级。




【答案】:A
33、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
34、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
35、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D