2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产权益以()为基础。




【答案】:D
2、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
3、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
4、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
5、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
6、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
7、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
8、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
9、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
10、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
%
%
%
%
【答案】:A
11、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
12、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
13、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
14、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
15、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。




【答案】:C
16、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
17、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
18、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
19、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
20、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。




【答案】:B
21、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
22、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
23、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
24、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
25、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
26、房屋抵押权自()之日起生效。




【答案】:C
27、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
28、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
29、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
30、国有土地所有权由()代表国家行使。


、县人民政府
、县人民政府土地行政主管部门
【答案】:A
31、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
32、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
33、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
34、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
35、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
36、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D