2023年房地产估价师考试试卷（考点梳理）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D
2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
3、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。




【答案】:B
4、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
5、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
6、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
7、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
8、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
9、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
10、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
11、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
12、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
13、人防工程的地下室面积( )建筑。




【答案】:A
14、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。




【答案】:D
15、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。




【答案】:C
16、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
17、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
18、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
19、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。




【答案】:C
20、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
21、厂商经营决策的利润最大化原则是()。




【答案】:D
22、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
23、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
24、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
25、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:A
26、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
27、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
28、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。


,经济技术专家不得少于成员总数的1/3

【答案】:B
29、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
30、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
31、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
32、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
33、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
34、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
35、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
36、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D