2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（夺冠系列）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（夺冠系列） 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（夺冠系列） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
2、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
3、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
4、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
5、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
6、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B
7、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
8、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
9、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
10、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。




【答案】:D
11、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
12、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
13、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
14、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
15、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
16、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
17、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。




【答案】:A
18、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
19、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
20、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
21、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
22、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A
23、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。




【答案】:C
24、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
25、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
26、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
27、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。




【答案】:A
28、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。




【答案】:D
29、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
30、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意


【答案】:C
31、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
32、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
33、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。




【答案】:C
34、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
35、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。




【答案】:D
36、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A