2023年房地产估价师考试试卷（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
2、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
4、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
5、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
6、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。




【答案】:B
8、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
10、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
11、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。




【答案】:B
12、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
13、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。




【答案】:C
14、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
15、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
16、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
17、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
18、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
19、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
20、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
21、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
22、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
23、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
24、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。

、物资等动产搬迁费用


【答案】:D
25、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
26、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
27、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。




【答案】:A
28、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
29、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
30、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。




【答案】:D
31、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
32、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D