2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
2、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。




【答案】:D
3、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
4、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
5、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
6、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
7、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。




【答案】:D
8、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。




【答案】:B
9、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。




【答案】:A
10、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
11、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。




【答案】:B
12、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。




【答案】:C
13、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
14、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
15、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A
16、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
17、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
18、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
19、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
20、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
21、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
22、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
23、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
24、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
25、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
26、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。




【答案】:C
27、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。




【答案】:A
28、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。




【答案】:C
29、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
30、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
31、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
32、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A