2023年房地产估价师考试试卷附答案（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
2、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。




【答案】:B
3、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。




【答案】:B
4、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
5、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。




【答案】:B
6、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
7、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
8、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。




【答案】:A
9、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
10、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
11、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
12、DoS攻击的目的是()。




【答案】:B
13、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
14、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。




【答案】:C
15、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
16、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
17、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】:D
18、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。




【答案】:D
19、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
20、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
21、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。




【答案】:C
22、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
23、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:D
24、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
25、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
26、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
27、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
28、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
29、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
30、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
%
%
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%
【答案】:D
31、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
32、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
33、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
34、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
35、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
36、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D