2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【夺冠系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
2、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
~2
~3
~3
~4
【答案】:D
3、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
4、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
%
%
%
%
【答案】:A
5、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
6、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
7、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。




【答案】:B
8、目前,我国房地产业中()占主体地位。




【答案】:A
9、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
10、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:A
12、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。




【答案】:A
13、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
14、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
15、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
16、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
17、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
18、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。


,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
19、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
20、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
21、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
22、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
23、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
24、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
25、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
26、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
27、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。




【答案】:B
28、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
29、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
30、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
31、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
32、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
33、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
34、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C