2023年房地产估价师考试试卷精品（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在面向对象技术中,抽象类是()。




【答案】:D
2、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
3、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
4、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。




【答案】:A
6、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
7、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的( )弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
8、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
9、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
10、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
11、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。




【答案】:B
12、有理性的买者在购买商品时,会选择()。




【答案】:A
13、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
14、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
15、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
16、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
17、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。




【答案】:B
18、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
19、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。




【答案】:C
20、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
21、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
22、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
23、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
24、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
25、、、、,从中可以看出,该国()。




【答案】:A
26、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
27、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
28、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
29、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。




【答案】:D
30、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
31、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
32、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。




【答案】:C
33、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
34、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
35、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:B