2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
2、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是( )。




【答案】:C
3、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
4、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
5、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
6、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
7、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
9、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
11、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
12、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
13、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。




【答案】:A
14、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。




【答案】:A
15、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
16、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
17、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
18、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B
19、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
20、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
21、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
22、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
23、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
24、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
25、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
26、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:B
27、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
28、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
29、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
30、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
31、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
32、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
33、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。




【答案】:A
34、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
35、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
36、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A