2023年房地产估价师考试试卷附下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
2、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
3、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
4、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
5、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
6、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
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【答案】:C
7、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
8、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
9、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
10、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
11、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
12、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。




【答案】:D
13、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
14、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
15、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:D
16、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地


【答案】:C
17、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
18、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。




【答案】:B
19、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
20、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
21、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
22、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
23、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
24、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
25、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
26、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
27、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
28、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
29、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
30、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
31、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
32、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
33、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
34、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
35、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
36、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B