2023年房地产估价师考试试卷（预热题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A
2、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。




【答案】:D
3、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。




【答案】:D
4、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。




【答案】:A
5、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
6、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:D
7、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
8、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
9、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
10、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。




【答案】:B
11、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
12、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。




【答案】:D
13、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
14、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
15、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
16、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
17、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
18、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
19、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
20、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。




【答案】:A
21、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。




【答案】:A
22、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
23、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。




【答案】:B
24、保障性住房不包括( )。




【答案】:A
25、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。




【答案】:B
26、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
27、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
28、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。


、利用或消费

【答案】:B
29、短期信用工具不包括()。




【答案】:D
30、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
31、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
32、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
33、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
34、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B