2023年房地产估价师考试试卷（真题汇编）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
2、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
3、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
4、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
5、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
6、在建工程一般不适用于()估价。




【答案】:B
7、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
8、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
9、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。




【答案】:A
10、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
11、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
12、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。




【答案】:B
13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:A
14、现行地方教育费附加征收率为()。
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【答案】:A
15、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
16、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。




【答案】:D
17、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
18、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。


《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

【答案】:A
19、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
20、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
21、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
22、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
23、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
24、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
25、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
26、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
27、禁止发布房地产广告的是( )。




【答案】:C
28、收益性物业的经营费用不包括()。




【答案】:B
29、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
30、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
31、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
32、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
33、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
34、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:D
35、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
36、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D