2023年房地产估价师考试试卷（精选题）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（精选题） 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（精选题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。

、区和街道


【答案】:B
2、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
3、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
4、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
5、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
6、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
7、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
8、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
9、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。




【答案】:B
10、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。




【答案】:B
11、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
12、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
13、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
14、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。




【答案】:D
15、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。




【答案】:A
16、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。




【答案】:C
17、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。




【答案】:D
18、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
19、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
20、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。




【答案】:C
21、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
22、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
23、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
24、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
25、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
26、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
27、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
28、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
29、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。




【答案】:B
30、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
31、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
32、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
33、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
34、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
35、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B