2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
2、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
3、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
4、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
5、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。




【答案】:B
6、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。




【答案】:A
7、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
8、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B
9、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
10、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。




【答案】:B
11、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
12、房地产业属于第()产业。




【答案】:C
13、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。




【答案】:B
14、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
15、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
16、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
17、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
18、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
19、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
20、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。




【答案】:D
21、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
22、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
23、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:C
24、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
25、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
26、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
27、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
28、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
29、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
30、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
31、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
32、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A