2023年房地产估价师考试试卷含答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
2、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
3、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
4、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
5、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。

,且完全消费


【答案】:D
6、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
7、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。




【答案】:C
8、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
9、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
10、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
11、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
12、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
13、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
14、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
15、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
16、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。




【答案】:C
17、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
18、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D
19、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
20、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
21、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
22、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。




【答案】:B
23、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)




【答案】:B
24、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
25、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
26、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
27、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
28、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24


【答案】:A
29、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
30、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
31、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。




【答案】:C
32、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
33、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
34、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
35、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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%
【答案】:C
36、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C