店铺选址及商圈调查分析.ppt

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4-1、分店开发概述
4-2、选址及商圈的调查
4-3、店铺设计
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4-2店铺选址与商圈调查
一、店址选择的程序
确认前提条件——制定标准
重点区域选择
落实最佳结合地点
选定具体地点
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二、超市店址选择应考虑的因素
1、城市商业条件
城市类型
城市设施
交通条件
城市规划
消费者因素
城市的商业属性
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2、店铺位置条件
(1)商业性质
(2)人口数及住户数
(3)竞争店数
(4)客流状况
(5)道路状况
(6)附近店的状况
(7)场地条件
(8)法律条件
(9)租金
(10)必要的停车条件
(11)投资的最高限额。
(12)员工配置
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选
址
条
件
商
业
环
境
因
素
城市
结构
因素
城市特点,如产业结构、政府机构、历史沿革、自然环境、风土人情、文化氛围等
城市规划,如土地征用规划、市政设施规划等
城市公共设施现状
交通条件,包括公路、铁路状况,车站设施及交通主管部门等
消费
结构
因素
人口现状及动态,包括人口密度、人员构成、人口布局、人口的未来增减
人均收入、消费水平
生活方式、消费****惯、追求的生活方式、休闲及购物倾向等
商业
结构
因素
城市的商业结构
商业的集中化程度及趋向,如商业街、购物中心等
行业竞争关系,如地区间竞争、地区内竞争
店铺
选址
因素
位置
条件
邻近条件,包括附近的商业情况、道路情况、交通情况等
用地条件,包括地理环境、法规条件等
相对条件
与竞争店的竞争及互补效应
潜力条件
商圈与购买力,包括购买频率、购买时间、采购距离等
商店选址应考虑的因素
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三、商圈调查
珠三角经济圈
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俄国势力范围
日本势力范围
英国势力范围
法国势力范围
美国势力范围
葡萄牙势力范围
德国势力范围
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1、商圈的定义
“零售市场的空间领域”。
通常是指商店有效吸引顾客优先选择到本店购物的消费者分布的地域范围
商店的营销辐射范围
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