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第七七单单元元建建筑筑工工程程项项目目合合同同管管理理
第一节建筑工程程项目合同管理概概述
一、合同的概念
合同又称契约,合合同的概念有广义义和狭义之分。
广义的合同泛指发发生一定权利义务务关系的协议;狭狭义的合同专指双双方或多方当事人人关于设立、变更更、终止民事法律律关系的协议。
建设工程合同也称称建设工程承发包包合同,是指由承承包人进行工程建建设,法宝人支付付价款的合同。
第七单元建筑工工程项目合同管理理
合同法
合同法是:适用于于合同的最重要的的法律;
是调整合同关系的的法律文件;
是市场经济条件下下的基本法律。
1999年3月15日,第九届全国人人民代表大会第二二次会议通过并颁颁布了《中华人们共和国合合同法》(简称《合同法》),自1999年10月1日开始施行。
《合同法》是调整平等主体的的自然人、法人、、以及其他组织之之间在设立、变更更、终止合同时所所发生的社会关系系的法律规范的总总称。
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1、合同的类型
按《合同法》分类,合同有:买买卖合同、供应合合同、借款合同、、租赁合同、承揽揽合同、建设工程程合同、运输合同同、技术合同、保保管合同等。
建设工程合同包括括:建设工程勘察察合同、建设工程程设计合同、建设设工程施工合同三三种。
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2、合同的法律关系由由三部分组成,即即主体、客体和内容容。
主体是指签订及履行合合同的双方或多方方当事人,又称民民事权利义务主体体;
客体是指主体享有的权权利和承担义务所所共同指向的对象象,包括物、行为为和智力成果;
内容是指合同同约定和和法律规规定的权权利和义义务,是是合同的的具体要要求。
第七单元元建筑筑工程项项目合同同管理
3、合同订立立的基本本原则
平等原则则:
享有民事事权利和和承担民民事义务务的资格格平等
自愿愿原原则则::
(1)合同同当当事事有有订订立立或或者者不不订订立立合合同同的的自自由由
(2)当当事事人人有有权权选选择择合合同同相相对对人人
(3)合合同同当当事事人人有有权权决决定定合合同同内内容容(质质量量条条款款))
(4)合合同同当当事事人人有有权权决决定定合合同同形形式式的的自自由由((书面面形形式式)
公平平原原则则
合同同当当事事人人遵遵循循公公平平原原则则确确定定各各方方的的权权利利和和义义务务
诚实实信信用用原原则则
这是是市市场场经经济济活活动动中中形形成成的的道德德规规则则
遵守守法法律律法法规规原原则则
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4、合同同的的订订立立
合同同的的形形式式::书面面形形式式、、口口头头形形式式和和其其它它形形式式((公公证证、、审审批批、、登登记记等等))
5、合同同的的内内容容
①当当事事人人的的名名称称或或姓姓名名和和住住所所
②标标的的
标的的是是合合同同当当事事人人双双方方权权利利和和义义务务共共同同指指向向的的对对象象
标的的的的表表现现形形式式为为物物、、劳劳务务、、行行为为、、智智力力成成果果、、工工程程项项目目,,标标的的是是合合同同的的首首要要条条款款。。
③数量
④质量
⑤价款或者者报酬
⑥履行的期期限、地点点和方式
⑦违约责任任
⑧解决争议议的方法
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建设工程中中的主要合合同关系
业主的主要要合同关系系:
咨询(监理理)合同、、勘察设计计合同、供供应合同、、施工合同同、贷款合合同
承包商的主要合合同关系:
分包合同、供应应合同、运输合合同、加工合同同、租赁合同、、劳务供应合同同、保险合同
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6、合同的生效时间间
依法成立的合同同,自成立时生生效
口头合同自受要约人承诺时生效
书面合同自当事人双方签签字或盖章时生生效
附生效条件的合合同达到生效条件生生效
第七单元建筑筑工程项目合同同管理
7、无效合同
①一方以欺诈、胁胁迫的手段订立立,损害国家利益的的合同。
②恶意串通,损害国家、集体体或第三人利益益的合同。
③以合法的形式式掩盖非法的目的的合同
④损害社会公众利益的合同
⑤违反法律、行政法法法规的强制性规定的合同
无效合同的确认认权归人民法院院或者仲裁机构构,合同当事人人或其他任何机机构无权认定合合同无效
合同被确认无效效后,合同自始无效
无效合同的处置置:返还财产、赔偿偿损失或追缴财财产、收归国有有