第三章 物业管理法律关系.pptx

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《物业管理法律与制度》董藩刘毅秦凤伟编著
清华大学出版社
本章结构
第一节物物业管理理法律关系系概述
第二节物物业管理理法律关系系的构成要要素
第三节物物业管理理法律关系系的产生、、变更和消消灭
第一节物物业管理理法律关系系概述
1、如何理理解物业管管理法律关关系
2、物业管管理法律关关系的特殊殊性
3、物业服服务纠纷中中物业管理理法律关系系的识别
一、如何理理解物业管管理法律关关系
法律关系
是指法律规规范在调整整人们行为为的过程中中所产生的的、以主体体之间的权权利与义务务的形式表表现出来的的特殊社会会关系
与一般的社社会关系相相比,所具具有的三个个最为主要要的特征::
法律关系以以法律规范范作为存在在的前提
以法律上的的权利和义义务为纽带带而形成
以国家强制制力作为保保障手段
是法律规范范作用于社社会生活的的基本形式式
一、如何理理解物业管管理法律关关系
物业管理法法律关系
是随着房地地产业和物物业服务行行业的发展展而形成的的一种新型型法律关系系
作为法律关关系的一种种,是指物物业管理法法律规范在在调整物业业服务行为为过程中形形成的各参参与其中的的主体间的的权利义务务关系
只存在于物物业服务过过程中
是在相关法法律规范调调整之下形形成的社会会关系
表现为物业业服务各参参与主体之之间的权利利义务关系系
二、物业管管理法律关关系的特殊殊性
物业管理法法律关系是是由多种法法律关系组组成的统一一体
一方面,它它包含各平平等主体之之间的物业业管理民事事法律关系系
另一方面,,它也包含含了物业管管理行政法法律关系
需要强调的的是,物业业管理法律律关系仍然然主要是一一种民事法法律关系
物业管理法法律关系围围绕着业主主自治展开开
业主自治是是物业管理理法律制度度的核心,,法律法规规对业主自自治的内部部法律关系系进行了严严格的规范范
二、物业管管理法律关关系的特殊殊性
物业管理法法律关系主主要指向物物业服务行行为
单务法律关关系,是指指在某个具具体的法律律关系主体体之间,权权利人仅享享有权利,,义务人仅仅履行义务务
双务法律关关系,是指指在特定的的法律关系系主体双方方之间,一一方的权利利即为另一一方的义务务,如果一一方不履行行自己的义义务,另一一方的权利利就不可能能实现
物业管理法法律关系受受到社会责责任的制约约
各种物业管管理主体在在公共安全全、公共秩秩序、社会会责任等方方面应当承承担一定的的责任
物业管理法法律关系的的产生、变变更和终止止必须符合合程序要求求
三、物业服服务纠纷中中物业管理理法律关系系的识别
单纯从法律关系看看,建设单位同物物业服务企业是两两个独立的民事主主体,物业服务合合同与房屋买卖合合同是两个独立的的法律关系;但在在前期物业管理中中,二者之间的界界限有时非常模糊糊
房地产与物业管理理是两个相对独立立的产业,各自具具有自己的产业特特征
《物业管理条例》》第二十四条规定定:国家提倡建设设单位按照房地产产开发与物业管理理相分离的原则,,通过招投标的方方式选聘具有相应应资质的物业服务务企业
第二节物业管理理法律关系的构成成要素
1、物业管理法律律关系的构成要素素概述
2、物业管理法律律关系的主体
3、物业管理法律律关系的内容
4、物业管理法律律关系的客体
一、物业管理法律律关系的构成要素素概述
物业管理法律关系系同其他法律关系系一样,也是由三三要素构成的,即即物业管理法律关关系的主体、客体体和内容
物业管理法律关系系与其构成要素的的关系,是整体与与部分的关系,符符合系统与要素的的统一定律,即在在一定范围内是系系统,在更大范围围内则是要素