第五章成本法.pptx

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主要内容
1、成本法的基基本原理
2、成本法的评评估步骤
3、成本法应用用举例
一、成本法的的概念
含义:成本法是指求求取估价对象象在估价时点点时的重置价格和重重建价格,然后扣除折旧,以此估算估估价对象的客客观合理价格格或价值的方方法。采用成成本法评估出出来的不动产产价格又称作作积算价格。
本质:以房地产价格格各构成部分分的累加为基基础来评估房房地产价值的的方法。
例题:成本法法是根据估价价对象房地产产在建造时的购建价格,然然后扣除折旧旧,以此来估估算估价对象象客观合理的的价格或价值值的方法。(( )(判断断题)
【正确答案】】×【答案解析】】应为在估价价时点的重新新购建价格。。
二、成本法的的理论依据
成本法的理论论依据是生产费用价值值论——商品的价格是是依据其生产产所必要的费费用而决定的的。
具体可以分为为从卖方的角度和从买方的角度两方面来考虑虑。
例题:,这类房房地产主要包包括( )等等。





例:成本法的本质是以以房地产的()为导向来求取房房地产的价值。




例:某宗房地产的价格格并不是由其开发发建设成本决定的的,因此运用成本本法估价应该注意意的内容包括())
、,对成本本法的测算结果进进行调整
求在运用成本法估估价时注意“逼近近”,其中最主要要的是要注意如下下三个方面:
四、成本法估价的操作作步骤
运用成本法估价一一般分为以下4个步骤:①弄清估价对象的价价格构成,搜集相相关资料;②测算估价对象的重重新购建价格;③测算估价对象的折折旧;④求取估价对象的积积算价值。