综合体商业广场前期筹备工作要点总结.pptx

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前言
通过开业项目目及同行其它它具代表性开开业项目的分分析,认真研研究总结综合合体的产品特特质和潜在问问题,充分关关注前期建筑筑设计中的要要项及商业筹筹备的相关内内容,为提高高项目品质并并顺利开业,,为努力实现现项目整体价价值最大化目目标。特提出出如下相关意意见和建议,,作为新项目目前期筹备工工作的参考依依据和业务指指导,真正使使我们的项目目成为人文建建筑、品味建建筑。
主题内容
第一部分:工工程前期介入入关注
要点及建议
第二部分:商商业筹备工作作要点参考
第一部分:工工程前期介入入关注要点及及建议
一、建筑及配配套系统设计计关注点
二、施工阶段段的现场跟进进关注点
三、设备运行行的综合调试试关注点
四、接管阶段段的人员培训训关注点
五、工程遗留留问题的处理理关注点
关注工程前期介入入工作要点是是确保工程质质量及满足日日后使用功能能的重要前提提条件之一。。
一、建筑及配配套系统设计计关注点
1、屋顶设施施关注点:
1)为避免给给住户造成影影响,屋顶排排油烟设备应应距高层住宅宅水平距离20米以上;;所以餐饮业业态最好设计计于商业顶层层,便于油烟烟排放与油烟烟管道施工。。
2)中庭的采采光天棚应预预留最低4~~6个电动提提升装置,同同时采光天棚棚应进行节能能设计,必须须设置电动遮遮阳装置。
3)玻璃顶棚棚、设备基础础、电源箱等等应重点考虑虑防水、防火火的可靠性。。
、失火隐隐患
风机被基础封封闭,存在漏漏水隐患
冷却塔风扇电电源盒存在安安全隐患
4)屋顶花园园的应充分考考虑整体排水水系统,倒流流流向设计、、排水沟流向向设计应均匀匀合理设置,,避免出现向向一个方向集集中倒流的设设计;
屋顶花园存在在漏水隐患
屋顶女儿墙工工艺需改进
5) 屋面的的空调机房及及消防稳压间间应考虑冬季季取暖设施,,避免设备及及管道冻伤。。
6)应充充分考虑群群楼的风机机等设备降降噪问题,,烟气异味味问题以及及所有同类类设备的相相关噪声、、烟气、异异味、飘水水等对住宅宅、写字搂搂的影响和和预防处理理;
7)除考考虑到小型型餐饮顶部部排油烟风风机或室外外机设备基基础的预留留及室内机机与室外机机冷媒管、、控制线、、电源路径径的设计外外,应将““主题餐厅厅”屋面的的设计一并并考虑;
建筑设计关关注点
2、外广场场设施关注注点:
1)外广场场要设计用用于地砖冲冲刷和绿化化灌溉的取取水管道,,并且要考考虑管道内内的存水泄泄放,避免免冬季冻裂裂管网。
2)对停车车场收费系系统和门禁禁系统力求求同一品牌牌产品,通通讯协议和和数据库统统一,采用用一台服务务器即可完完成数据存存储。
3)住宅入入口附近在在不影响整整体商业气气氛的同时时可适当增增加绿化缓缓冲带,以以保证住宅宅的私密性性;