土建施工合同范本.pdf

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发包方:(以下简称甲方)
承包方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、
法规,结合本工程的实际情况,为确保工程建设的顺利进行,明确双方在施工过
程的权利、义务和责任。现甲、乙双方本着平等、协商、自愿、互利、诚信的原
则,经双方友好协商达成一致意见签订本协议,以备双方日后共同遵守执行。
一、工程名称:
二、工程地点:
三、工程承包范围:建筑工程施工图纸范围内土建、水电(弱)安装,总建筑面
积按实际施工面积。其中:铝合金窗、进户门、车库门、商铺门、外墙涂料及装
饰材料、屋面瓦、太阳能、防护栏杆、消防、水电安装材料、防水保温材料、土
方工程等项目的价格及品牌由甲方指定和签证或直接分包。
四、承包方式:包工、包料、包质量、包工期、包安全;
五、工程质量:安全要求:
六、施工工期(日历天):天;具体开、竣工时间以开竣工报告为准(附后)。
七、工程计价依据和方式:
1、结算编制依据:根据《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》(2000
版)、《全国统一安装基础定额安徽省综合估价表》(2000版)、《2003年安徽
省建筑工程补充定额》、在施工过程中发生的国家政策性调整一律不执行。
2、取费标准:土建工程执行综合费率(含税%、费);水电(弱)安装工程执
行四类取费,综合系数下浮(含税%、费);外包项目服务费(%含税、
费)。
3、材料价格:钢材、砌体材料、水泥等的结算价格按实际开工时间至主体完成
期间的算数平均信息价(安徽省滁州工程造价信息中的滁州市地区信息价),
无信息价的材料,以甲方签证认可的价格为结算价。
4、人工费调整为按元/工日结算;
八、工程量结算依据:1、工程设计图纸、图纸会审纪要、设计变更联系单、
双方签字认可的有效文件;双方不得擅自修改,否则被视为无效文件。
2、施工过程中如发现设计错误或严重不合理的地方,乙方应及时以书面形式通
知甲方,由甲方及时会同设计单位确定修改意见或变更设计文件,乙方按修
改意见或变更设计文件进行施工。
3、图纸变更以及设计之外的零星工程,必须在施工前由甲方对工程量和价格进行
签证,否则不作为施工工程量计入决算。
4、图纸会审纪要、修改意见或变更设计文件、工程量签证均作为工程结算增减
工程价款的依据。
九、工程款支付方式:
以楼工程预算价为参考值,扣除分包、签证项目价格款项后按工程形#
象进度拨付,施工期间如遇建筑材料价格及相关费用上涨须留待决算时处理,中
途一律不作调整。其中:
(一)、土建部分按元/㎡,作为暂定基准价。具体拨付如下:
1、施工完成至正负零时,付至该幢合同总价的;%
2、五层主体结构完成后,付至该幢合同总价的;%
3、九层主体结构完成后,付至该幢合同总价的;%
4、主体结构完成封顶后,付至该幢合同总价的;%
5、砌体和内墙粉刷、楼地面、踏步粉刷施工完成后,付至该幢参考总价的;%
6、工程初验合格后,付至该幢合同总价的;%
7、余款待工程竣工验收合格备案后经审核双方确认签字后90天内付至工程决
算总价的95%,扣留决算总价的5%作为工程质量保修金。
(二)、水电(弱)安装部分按元/㎡,作为暂定基准价。具体拨付如下:
1、一层结构主体完成,付该幢合同总价的20%;
2、主体结构完成封顶后,付该幢合同总价的30%;
3、工程初验合格后,付该幢合同总价的30%;
4、余款待工程竣工验收合格备案后经审核双方确认签字后90天内付至工程决算
总价的95%,扣留决算总价的5%作为工程质量保修金。
十、工程款的报审
拨付工程款在当月30日前上报送至监事,由监事在规定期限内组织相
关人员对工程质量及进度进行确认,无异议后在次月15日前拨付至乙方指定账
户(拨付工程款,每月仅限一次)。
十一、合同信誉保证金:
签订合同前,乙方须向甲方交纳每幢万元的合同信誉保证金。队
伍进场施工完成全部建筑至正负零后退还50%保证金,其余的在主体结构全部完
成后一次性退还,扣留期间不计息。
十二、分包项目的管理要求:
1、甲方规定的分包项目,乙方对其履行总承包职责,需将分包工程的质量、安
全、工期、资料纳入综合管理。乙方造成的工期延误损失由乙方负责,分包
方造成的由分包方负责,同时乙方对分包方完成的工程负有成品保护的义务
和责任。
2、甲方需支付乙方电梯配合费用,每台按元计取。
十三、工程质量保修范围及保修金的返还:
1、双方约定工程质量保修金为竣工结算审计后总价的5%,保修金在扣留期间不
计息。
2、工程质量保修范围按《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》
及其他有关的规定及时履行保修义务。
3、当乙方履行了保修义务,且在约定返还保修金时无质量缺陷,按下列约定返
还:保修期从竣工验收合格备案意见书的日期开始计算,满两周年后一周内
退还保修金的2%,余款满五周年后一周内全部退还。乙方如果有怠慢履行保
修义务的,甲方则有权另雇他人进行维修,维修所发生的一切费用及对购房
用户的赔偿款将从保修金中直接扣除,返还保修金时以保修金的实际余额为
准。
十四、违约责任:
1、工程质量:本工程质量标准为一次性验收合格,乙方必须严格按照国家颁发
的现行工程质量验收规范的要求精心组织施工,若由于乙方原因造成工程质
量验收不合格,乙方应向甲方支付工程决算总造价的百分之五违约金,并对
工程进行返修直至工程合格为止,返修费用由乙方承当。
2、乙方未按本协议规定的工期按时完成竣工验收,若由于乙方原因造成工期延
误的则每延迟一天给予500元/日的经济处罚,超过十天的则从第十天开始计
给予1000元/日的经济处罚,延期时间如果超出合同工期10%以外部分,给
予10000元/日的经济处罚。
3、延误合同工期的乙方还需向甲方双倍支付由此引起的延期交房违约赔偿金,
超过监理合同工期的监理费等一切相关费用。
4、甲方分期支付工程款的支付时间超过7天以上时顺延合同工期,超出15天以
上时按法定同期银行贷款利率的双倍向乙方支付利息并工期顺延,乙方现场
所有直接损失费按实际签证。
5、工程进度缓慢无能力施工或造成大面积返工的或多次受到当地主管部门点名
批评严重影响甲方声誉的,甲方有权单方终止合同,乙方无条件接受并在一
周内退场,甲方按乙方完成施工工程量的50%结算,并扣除返工产生的实际
费用后6个月以后结清。
十五、其它:
1、招标价格由甲方根据实际情况决定,乙方须无任何异议。
2、规费缴纳:按中标价依照国家及当地职能部门相关规定的各自承担相关费用;
3、本工程必须达滁州市安全文明标化工地,并取的由滁州市建设委员会颁发
的文件和证书的给予综合费率上浮1%的奖励。如未完成目标的给予综合费率
下浮1%的处罚。如果工程取得滁州市级优质工程并取的由滁州市建设委员会
颁发的文件和证书的,给予综合费率上浮1%的奖励。如未完成目标的或由于
乙方的原因被当地职能部门停工、通告处罚的,每次给予综合费率下浮1%的
处罚。
4、双方约定:①、钢材为南钢、马钢、沙钢、宝钢、永钢五个厂家;②、水泥
为海螺、珍珠两个品牌;其余材料质量必须符合国家相关规定及设计的要求,
凡乙方采购的材料及设备如不符合国家质量标准及设计要求的或规格有差异
的,应严格杜绝。若已经使用了应立即停止并拆除返工,造成的一切经济损
失由承包方负责。另外,还需向甲方支付损失等额双倍的经济处罚。
5、甲方因工程整体要求需要乙方配合施工现场的清理工作,如乙方对甲方提出
的要求不能执行的甲方有权安排第三方进行处理,由此产生的费用由乙方负
责承担。
6、在施工期间乙方应自觉遵守国家相关的法律、法规,及时办理相关手续。如
有违反,所造成的一切经济损失和法律责任由乙方自行承担。在施工过程中
造成的环保、噪声、市政、排污排废、夜间施工等一切手续,包括由此引起
的罚款及相关费用均有乙方承担。
7、项目负责人终身对房屋质量负责,若购房户因房屋质量发生投诉索赔导致开
发公司损失的,项目负责人应该承担损失所带来的全部费用,若购房户因施
工质量问题引起的退房,该房由乙方承担,购房款从工程款中直接扣除。
8、产品交付后,在保修期内客户投诉,乙方应在2小时内到达现场,如是乙方
原因应及时处理到位。否则,每投诉一起给予5000元的经济处罚,该款从保
修金中扣除。
9、本工程主体结构部分必须由乙方自行完成,合同约定由乙方承包的项目未经
甲方书面同意不得分包。否则,甲方单方面有权解除该合同,由此造成的一
切损失由乙方承担。
10、一期在建项目与二期项目须隔开,场地现状的施工条件如有异议在合同签订
前提出。否则,甲方视为乙方认同无异议接受,如在施工过程中有变更或政
府要求,均由乙方负责承担。
11、如遇特殊情况,甲方可根据自身的实际需求对工程的施工顺序有权做出调整,
乙方必须无条件接受甲方的决定。
12、乙方确保在正式开工后个工作日内,达到房屋预售许可条件。否则,
每延迟一天按20000元/日进行处罚。
13、工程正式开工后,甲方组织相关人员进行施工设计图纸会审。经会审后若在
施工过程中由于施工设计图纸原因造成的返工等一切经济损失和法律责任
由乙方全部承担。
14、乙方在施工前应根据工程的实际情况,依照国家相关行业标准、规范、操作
规程及当地职能部门的规定,编制详细的安全专项施工方案。若在施工过程
中发生安全事故,由乙方负责承担由此造成的一切经济损失及法律责任。
15、乙方在协议签订后一周时间内,向有关部门缴纳属于施工单位应缴纳的相关
费用并及时办理质量、安全报建手续。
16、乙方应按期发放职工和农民工工资,若发生欠薪纠纷事件由此造成的一切经
济损失均由乙方承担。若造成民工上访的,甲方对乙方给予1000元/人日的
经济处罚。乙方承担的所有债务由乙方负责承担,如为乙方债务问题引起第
三人向甲方主张债权的,由此造成的(包括第三人债权)一切损失由乙方承
担。
17、分包项目在规定的施工工期内,乙方不得擅自随意拆除或破坏有关安全设施
及作业平台(如:外脚手架、运输工具、施工用电、临时用水、施工道路等)。
若分包项目承包人未能在规定施工工期内完成工期计划的,由此引起乙方时
间顺延、租赁费用增加等由分包项目承包人承担相关造成的费用(按日租赁
费用乘以延误天数计算)。
18、本协议是双方真实意图的表达,所涉及到该工程的有关工程合同协议等与该
协议有抵触的一律以本协议为准,按本协议执行。
19、乙方在协议签订后一个月内向甲方提供详细的工程总进度施工计划,作为工
期控制和评定乙方施工能力的主要依据。同时,也是作为本协议中第十四款
中第5点的重要考核内容。若乙方未能在规定期限内提供的,甲方将对乙方
给予500元/日的经济处罚。
十六:关于工程竣工结算审查咨询服务费用的承担及义务
1、工程竣工结算办理及委托审查的甲乙双方义务:工程竣工结算由乙方自行负
责编制,再由甲方委托工程审查咨询服务机构办理工程竣工结算审查。
2、工程审查咨询服务机构所收取的结算审查基本费用由甲方承担,工程竣工结
算审查核减额在5%以上部分的咨询服务追加费全部由乙方承担。
十七、争议的解决方式:
合同执行过程中如发生争执,由双方自行协商解决。
十八、附则:
1、以上条款属甲乙双方自愿签订,经双方法人签字加盖单位公章或合同专用章
并交清合同信誉保证金后生效,于保修期满且价款结清后失效。
2、本协议一式两份,甲方双方各执一份。
发包方(甲方):(盖章)
法定代表人(签字):
承包方(乙方):
法定代表人(签字):年月日