精选毕业设计-可行性研究报告.doc

该【精选毕业设计-可行性研究报告 】是由【小果冻】上传分享，文档一共【50】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【精选毕业设计-可行性研究报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。南阳市泰安房产地影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
I
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告
〔方案一〕
工程管理专业屈建军
[摘 要]随着中国经济的开展,中国房地产市场的开展尤其重要,可行性研究报告是所有投资方在投资之前的准备工作,所以房地产市场可行性研究是房地产开发的必备阶段。本报告就是针对南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程进行的可行性研究。通过对本方案的周边环境调查,投资估算,销售策略分析,盈亏平衡分析,敏感性分析等等进行全面的评价,从而确定本工程是可行的。
[关键词]盈亏平衡分析;投资估算;财务评价
TheFeasibilityStudyReportofTai'anDistrictRehousing
ProjectofThePremisesofNanyangBlock.〔ProgrammeⅠ〕
ProjectManagementQUJian-jun
Abstract:Withchina'seconomicdevelopment,thepropertymarketespeciallyimportant,feasibilitystudyreportisallthelandbeforeinvestinginthepreparations,,Tai-YingCourt,,salesstrategyanalysis,breakevenanalysis,sensitivityanalysis,andsoacomprehensiveevaluationtodeterminetheprojectisfeasible.
Keywords:Break-Evenanalysis;EstimatedInvestment;FinancialEvaluation
南阳市泰安房产地影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
II
目录
1总论 1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
3
3
3
2市场分析 4
4
4
4
4
5
5
5
6
6
6
6
7
7
7
南阳市泰安房产地影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
III
7
8
8
8
8
8
3工程的建设条件 9
9
9
9
4工程的规划设计方案 10
10
10
10
10
11
11
11
11
11
12
5工程的实施进度安排 13
13
13
6工程初步营销方案筹划 14
14
15
15
15
16
17
17
17
17
南阳市泰安房产地影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
IV
7工程的总投资估算 18
18
18
18
19
8工程财务评价 20
20
20
9不确定分析 21
21
22
10工程综合评价结论及建议 24
24
24
24
附表 26
表1投资估算表 26
表2销售税金及附加估算表 27
表3损益表 28
表4现金流量表 29
表5敏感性分析表〔投资变化〕 30
表6敏感性分析表〔收入变化〕 35
结束语 40
参考文献 41
附录 42
1〔1施工总平面图2总平面效果图〕 42
2房地产市场调查报告 42
3房地产市场调查问卷 44
致谢 46
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
2
1总论


该工程东至区间道,西至环城乡政府,北至泥营村,南至天山路。

南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区。

南阳市泰安房地产公司。


河南省南阳市泰安房地产开发有限责任公司是2001年11月经河南省建设厅批准,河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立的专业从事房地产开发建设经营的股份制企业,法人代表单天才,组织机构代码73247951——2企业法人营业执照注册号41**********.税务登记证号41130305525216——1,房地产开发资质为四级,注册资金302万,资产750万,办公地址河南省南阳市梅溪路58号,公司主要经营房地产开发、销售及售后效劳。该公司于2023年在南阳市建设中路投资3000余万元开发建设商业住宅五栋,总面积32000平方米,其中住宅26000平方米,商业门店6000平方米。已交付使用,2023年方案在南阳市解放路以东老城区开发影苑小区,并于2023年5月竞拍到土地使用权及已办理建设用地规划许可证。现已进入拆迁程序。可在2023年底建设完工交付使用。该工程地理位置优越,位于新扩中州路以北,白河游览区以内,总占地面积为108亩,,,,车库20000平方米,预计总费用19410万元,总销售收入2亿7599万元,可实现净利润6671万元。

公司设置董事会,设董事长,总经理一名,副总经理二名,设监事两名,企业共有员工32人,其中各类专业职称人员9人〔中级职称5人,初级职称4人〕公司下设总经理办公室,财务部,工程部,工程部,筹划部,销售部,公司开展规划部。

以人为本,追求卓越,为客户创造舒适优美的生活环境,为社会创造不可替代的超越价值,为企业创造理想的经济效益,使之成为对外具有磁性的吸引力,对内有凝聚力和充满活力的现代化企业。
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
2


近年来,南阳市城市化进程速度加快,城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化、市场化的日益推进,市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐,推动城区的保护和更新,改善城市环境质量,完善城市功能,塑造城市景观,提升城市品位,根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状,经南阳市建设工程规划评审委员会研究确定,同意该区域居民安置小区的建设。

该工程是老城改造的一个组成局部,通过这个工程可以提高南阳市泰安房地产公司在房地产市场的知名度,在一定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场的竞争力。努力完成该工程可以给南阳市一个满意的答卷,在以后的贷款方面也有一定程度的好处。

结合工程情况,本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位,拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表。
表1-1主要财务数据及评价指标表
序号
名称
单位
数量
0
财务数据
1
总投资
万元

2
总销售收入
万元

3
销售税金及附加
万元

4
利润总额
万元

5
所得税
万元

6
税后利润
万元


通过对工程多方面的技术经济分析论证,我们得出如下结论:
一、市场销售前景良好,有建设的必要性;
二、建设条件具备,满足工程建设的要求;
三、设计方案技术经济指标合理;
四、财务可行性研究结论可行;
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
3
五、工程风险在可接受的限度内。


?房地产开发工程经济评价方法?〔建设部:建标[2000]205号〕
?关于印发经济评估的通知?及附件〔中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号〕
?建设工程经济评价方法与参数?〔国家计委、建设部:计投资【1993】530号〕
?南阳市建设工程价格信息?
?民用建筑设计通那么?
?住宅建筑设计通那么?
?建筑设计防火标准?
有关工程的根底资料、技术资料等

根据国家对建设工程可行性研究阶段的工作范围的深度规定,本报告对工程概况及必要性、内容与规模、设计方案、工程组织与实施进度方案、投标估算与资金筹措、售房盈亏平衡分析、敏感性分析等方面进行综合研究和分析,重点研究和论述工程建设的必要性、内容和规模、投资估算和资金筹措,为工程的决策和实施提供可靠和准确的论证。
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
4
2市场分析
本工程的市场分析将从宏观房地产市场、南阳房地产市场、周边竞争工程以及本工程自身所具有的优势、劣势、投资时机和工程威胁等方面进行分析,最后对工程的功能、目标群体、品牌形象和价格等进行初步定位。


目前整体经济处最低时期,走势止跌已经成为大局部开发企业的共识。而有一局部认为随着国家从08年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的一系列政策,并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现,对南阳房地产的开展有一定程度的帮助。南阳楼市的开展相对东部沿海城市,其自身内部水分较少,根本不存在泡沫。主要依靠当地的人口优势,以及购房者的理性购房,使其健康开展

我国正全面建设现代化,加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高要求,主要表现在:调整住房供给结构,重点开展普通商品住房和经济适用住房,严格控制大户型高档商品房,按照保障供给、稳定房价的原那么加强对房地产市场的调控,促进住房梯次消费等方面,提高行业的市场化程度。由此可见,房地产业仍是未来国家开展的重要支柱产业之一,开展前景广阔。

进入21世纪以来,中国的科技开展战略开始发生转变。国民经济和社会开展“十五〞规划与科技部随后制订的科技开展规划和高技术产业开展规划明确提出了实现技术跨越式开展的总体目标,强调要在“促进产业技术升级〞和“提高科技持续创新能力〞两个层面进行战略部署,在进一步发挥劳动密集型产业比拟优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比拟优势。
现代技术的开展给企业提供了一些机遇,技术的进步使企业可以通过利用新的生产方法,新的生产工艺过程或新材料等各种途径,生产出高质量、高性能的产品,同时也可能使得产品的本钱大大降低。
建筑节能是我国可持续开展战略的重要组成局部,是房地产业开展的必然趋势。国家出台的一系列相关政策法规,促使开发商在工程的开发建设过程中考虑各种建筑节能新技术,保证房地产开发企业紧跟技术的脚步,接受新的开发理念,利用节能材料提高企业的竞争力,以更好的满足消费者的需求。
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
5


农业:南阳素有“中州粮仓〞之称,是全国粮、棉、油、烟集中产地。正常年景,粮食总产约占全省11%、全国1%;棉花占全省20%、全国4%;油料占全省13%、全国2%。有6个县市区是国家商品粮、棉基地,3个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国5大优良品系之首。
工业:,%。,%。现已初步形成机械电子、石油、化工、冶金建材、纺织、医药和轻工食品等主要行业,拥有各类工业企业13万多家,天冠酒精集团、金冠电气集团、普康制药集团、南阳纺织集团、新野棉纺集团、河南油田、乐凯胶片厂等企业已进入全国520家主要企业行列。酒精、石油、胶片、中西药、纺织品、防爆电机、卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。4家企业入选“全国创新能力行业十强〞,6家企业跻身全省工业百强,10家企业荣获全省百家优秀民营企业称号,2个产品被评为“中国名牌〞。光电、电力、生物质能等产业开始兴起,成为南阳工业新亮点。
科技教育:南阳科技教育事业比拟兴旺,拥有八所高等学校、十四所中等专业学校,劳动力素质较高;南阳是中国农科院、中国林科院的科技示范市。
综合实力:初步核算,,%,其中:,%;,%;,%。人均生产总值12991元,%。%、%%,第三产业首次超过第一产业,实现了产业结构由“二一三〞向“二三一〞的演变。

一、南阳房地产市场现状:南阳房地产市场形成的时间较短,与传统行业相比,还不太成熟,行业开展、标准的政策法规不够健全,队伍比拟新,驾驭行业开展的能力还不太强,而周围环境复杂多变,经营本钱高、风险大,抗灾御变的能力欠缺,稍有闪失,一些开发公司就会败下阵来,从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前,南阳市房地产的总体状况是:房地产投资规模持续快速增长,,;城区住房已根本辞别短缺时代,由卖方市场进入了买方市场;商品房销售价升量增,去年,,,平均房价为947元/m2,增长了55%,,,房地产业开展的理性化程度进一步提高,开发商鱼龙混杂,竞争不规那么,整个市场已经进入了调整分化期。
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区工程可行性研究报告〔方案一〕
6
二、开展趋势目前开发商太多:在册的就有116家之多,还有相当数量挂靠正规在册开发公司的“无名英雄〞,而且大量外行企业和个人认为房地产钱好赚,抱着“一本万利〞的愿望,信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和标准房地产市场秩序活动的开展以及南阳房地产市场自身的标准开展,大多数小个劣势企业将遭受灭顶之灾,陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响,加速了房地产市场的两极分化。
三、房地产行业的阶段性进步和市场的发育都要进行必要的调整和分化:当前南阳房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化:一是市场的调整与分化:群众市场与小众市场在各自的领域内竞相成长;二是政策的调整与分化:房地产行业政策继续成熟化、趋同化、稳定化、标准化;三是“门槛〞的调整与分化:政府将用新的技术性、经济性“门槛〞适度地限制开发商和引导规模化,引导消费者高水平生活,引导开发商高水平竞争。

2023年以来,南阳房地产市场运行态势良好,走势强劲,呈现出供销两旺的格局,房价稳中有升。其中多层普通住宅平均售价为2000~2500元/平方。但由于在建工程的层次因为地段和配套的因素,销售价格相差很大,白河南的房价要比白河北的稍微廉价一点一般来说就是以白河为分界,白河以南现在的房价是南阳升值比拟快的几个地方之一,还有飞机场附近的地皮也会有个较大的上升幅度的。


白河两岸是南阳市开展的重心,天山路是县城拆迁改造的重点区域,随着周边城市公建和根底设施的完善,营造了良好的商业、生活、办公环境,吸引了大量企业商家和城市居民入住,带动了区域房地产市场的繁荣,目前普通住宅的均价已经到达2000元/㎡以上,处于南阳房地产市场的领导地位。同时,绝佳的地段成为进入南阳市圈的快车道,进一步促进本区房地产的开展。

一、万正大公馆
万正大公馆是万正房地产开发的以公馆文化为背景的主题商住社区。位于南阳市白河南岸,外部环境优越,交通便利。北临主干道长江路直通东西,西临嵩山路衔接白河新桥,直抵解放广场;小区总用地面积64064平方米,。 南阳母亲河白河臂弯轻轻一拦,将它悉心呵护。工程由多栋多层组成,主要户型以三室二厅二卫为主力户型.。销售平均价为2400元/㎡左右。
二、南阳鸿源小区住宅