福建食品加工园区可行性研究报告书.pdf

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福建食品加工园区可行性研究报告书
第一章总论


福建**食品加工园区

福建**保健品有限公司
法人代表:**
项目负责人:**

福建**食品加工园区位于光泽县鸾,距城区约5公里。项目
区的用地为187亩,界线为:东边为316国道,西边为水垄鱼塘,北
边为水垄村小路,南边为水垄村通鸾凤乡的道路,区内为低丘陵地。

福建华融投资咨询有限公司南平分公司


1、福建**食品工业园控制性详细规划。
2、福建**保健品有限公司《关于编制福建**食品工业园工程
项目项目可行性研究报告书的委托书》
3、光泽县“十一”规划
4、供水、供电部门意向书
5、资金承诺书


1、按照福建**保健品股份公司宗旨,始终以生产“绿色放心
食品”以取得更大的经济效益和社会效益。
2、坚持规划论证在前,实施在后的原则,借鉴邻近及地级市
周边省份现有工业区的成功经念,使工业区从一开始就步入良性发展
的轨道,使福建**食品软件园独具特色的工业园区食品工业园区。
3、采取非常积极有效的环境保护、工业生命安全和消安全防
等措施,统筹规划各入园企业的厂容厂貌,坚持不以壮烈牺牲环境经
济社会换取经济发展的目标。

工程技术通过对本项目在技术开发上的先进性、可靠性和上
的合理性以及产品市场的全面分析,论述本项目的可行性情况,主要
内容有:对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配
套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和组织工作劳
动定员等进行分析,并进行投资估算,对项目成功进行经济分析。


本项目主办单位为福建**保健品有限公司,该公司于年月备
案登记成立,系有限责任公司,注册资金万元,该公司主要从事保健
品的研究、制造、批发销售等经营活动。
园区建成后,由福建**保健品有限公司设立园区管理办公室,
并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公司,并为努力实现
产品的升级换代,专责整个园区的环境保护、消防局及其它公用设施
的正常运行,组织园内企业开发新产品,提高科技含量,充分发挥园
区产业园的特点和长处。
1、光泽县位于福建西北部、为鹰厦铁路入闽第一站,项目区
位臵距离光泽东站只有8公里路程;园区部分区段沿着316国道边,规
划总体规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园区附近;
通过公路网,可北接江西资溪、鹰潭、贵溪,西接湖北省的黎川县,
南接邵武市,东接建阳市、武夷山市,公路交通网络十分畅通。项目
区蓬塔县距离武夷山机场只有130公里,约2小时车程,待武邵高速
公路及高速公路完成后,到民用机场国际机场道路交通将更加发达。
2、项目建设资金基本落实,项目评估模式可行。本项目由
福建**保健品有限公司牵头承建,为达到工业园区统一设计、
统一投入、统一建设、统一管理,基础设施和部分公用工程共享的目
的,由主办单位协调来组织协调各企业的投资行为和今后运营中的协
调,公用设施的管理,尤其是环保组织工作的管理,以达到工程项目
项目投资设立的各项需求,从而保证了进园企业的高效运作。
3、光泽县是个人口较少,经济欠发达,森林资源相对丰富的
地区。当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望,从联邦政府支持到
电力、给排水、通信、土地管理、规划、税务等部门必将全力以赴共
同为项内及周边的居民也会以积极的热情支持项目的建设其他工作。
目的建设提供更好的政策优惠与更好的配套服务工作。项目区
4、福建**保健品有限公司已经委托具有资质的南平市城乡规
划设计院编制了“福建**食品工业园区控制性详细规划”,该规划从
供地布局、道路交通规划、竖向规划、给水排水工程规划、电力电信
广缘寺、管线综合规划、规划环境保护规划及防灾规划等诸方面,对
将实施的工业区进行了详细的规划,各单位、各有关制订部门若严格
按照规划实施,呈现在我们眼前的必将是一个集生产、生活于一体的
布局合理、环境优美、充满活力的新型工业园区。
5、项目区内没有农住户,拆迁工作量较少,有利于加快项目
的推进进度。项目区用地主要就为灌木林山地、茶山地及田地,田地
只占12%,项目实施后,不会对现有的农田产业结构形成大的改变。

本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽
“四特酒基”生产基地项目,厦门东海食品冷冻厂磨茹、草
茹种植及加工项目及浙江省千岛湖港岛业鱼公司淡水鱼深加工项目。
进入工业园区的企业必须具备要求:
;
%以上,高
科技企业适当放宽,办公住宅面积管控在总建筑面积的15%以内;
;


福建**食品工业园区项目位于316国道边,光泽县城区东部,
距城区约5公里,园区距光泽长途汽车站约8公里,整个园区交通与
城市道路整个网相接,交通极为便利。
该园区计划总用地272亩,园区场地地势高差非常大,自然
标高在240-290米(黄海高程)之间,园区主要建设项目有道路、围墙、
给排水、电力引入、办公及产品服务房屋等。

根据光泽县总体规划,及国家有关土地综合利用方面的沼气
法规要求,结合各部门的意见。该地块大部分地皮为低产低矮的灌木
林山脚下
地,北侧地块地势高,南侧地块地势低,地形高差较大,土
地现状为平地山地和一般耕地,城市建设小城镇规划中为工业用地,
有少量的拆迁建筑,新建园区商业城市地块符合城市总体规划。


1、给水
现状有状况一大坝位于规划区的西南部,水源充足,水质良
好,在水库东侧设臵一座水厂,水厂规模为1000吨/天。
本园区用水总量为950m/d。其中工业用水850m/d,生活用
水100m/d。主干管在科学园区主干道铺设,各单元用水按枝
状类别管铺网砌,各生产厂房均独立装设水表,以资核算。
2、消防给水
本园区内工业生产建筑物耐火等级为二级,园区规划消防用
水按GBJ16-87
)》
。园区内建500m水池和30m消防泵房,泵房内设ISG200-
400A型消防水泵1台。室外以间距不大于120米布臵SS150型室外消
火栓,各单体室内以间距不大于30米布臵SN65型室内消火栓,各单
元厂房内按80m/组(2只)密度设臵MF4型乙酸铵手提式磷酸铵盐干粉
灭火器。
3、排水
园区污水排放量为527m/d,规划污水管道尽量市政道路利用
城市道路坡3232333
度,在园区设1个污水处理厂,日污水处理能力为600m。室
内排水采用污、废分流系统,室外排水分为雨水(含洁净生产废水)和
废水两个系统。
3
生活中粪便污水经化粪池预处理后,食堂含油废水经隔油池
预处理之后,送至园区处理厂站。与生产废水一道接园区废水管网,
废水汇总机械厂至园区污水处理厂,经处理达到国家《废水综合排放
标准》的一级排放标准后,排入富屯溪。

与建筑物混建,建筑面积80M2左右。10kV电源引自城关
110kv变电站。区内各供水单位电源引自10KV变配电所。


本项目投资主要污染源为噪声、废气和生产废水。
1、噪声:噪声主要来源主要为各和产机械设类备等,建议在
车间厂房中采用隔音、消声材料以减少空气阻力的外泄。使园区界的
噪音达到实现功能区要求:作业当晚的噪声控制在85分贝,工业区边
界处按GB3098-93《城市区域环境嘈音标准》中的四类标准,昼间≤70
分贝,夜间≤55分贝。
2、废气:严格控制废弃污染物的排放,使本园区大气环境质
量控制在二级标准。
3、废水
试行污水排放总量控制,使工业园区周边水质达到Ⅲ级水质
标准,水源取水口附近水质大幅提高Ⅱ级水质标准。
生活废水经化粪池处理事件,
食堂废水经隔仁里村处理,送入园区污水处理场。
生产废水:工艺生产过程中洗涤、预煮等工序产生的废水,
生产废水收集后排入园区污水处理站处理。处理达国家一级排放标准
后排放,待市政排水管网完善后再排入市政污水再次管网。为了美化
环境,绿化率达20%以上。

园区内加工类产品类企业在加工过程中的部份可利用的下脚
料尽量考虑进行综合利用,变废为宝。

本园区制造企业建筑耐火等级为级,生产二着火危险性为丙
类,给水管网在厂区形成网状,室外设SS150消火栓。车间内古建筑
灭火器按《古建筑灭火器配臵规模》设臵,主要就出入口设应急指示
灯。化肥完善工艺设备均有完善的安全措施,电气设备及保护套措施
有安全接地措施,企业职工上岗前应经过培训。


本工程建成后,园区内各生产厂家其管理机构和人员由所在
企业统一管理。福建**保健品有限公司将在园区成立管理办公
室,负责对园区公共设施进行管理模式,同时对化工企业的
环境保护、消
防、卫生、安全及信息资源共享等进行监督和资源共享协同。

全年按上半年国家规定的工作日上班,按单班制组织生产,
每班工作时间8小时。

本项目建成建成后需各种劳动值班人员约900人,除进入园
区企业管理人员管理向外地招聘的有关及技术人员外,一般的人员主
要在当地解决,新增人员可以从人才交流中心和劳动市场招聘解决,
优先考虑下岗工人。

食品加工园区建成后,将成为光泽县一个重要的绿色食品时
代特色特色的加工工业园区,必将促进光泽县工业发展,为光泽中国
经济的发展做出贡献。
该项目财务评价可行,环境影响评价可行,社会变革与经济
效益显著。
综上所述,从本报告所做的技术和房地产业分析表明,本建
设项目是可行的,也是非常必要的。
第二章项目背景

,%。农林牧
,%,连续三年增幅位居全省第
一。,%
;,%。全社会固定资产进行
,%。,增
%。财政总收入突破亿元亿大关,达10429万元,%,
其中县级收入6219万元,%。20xx年,光泽县累计注册工业
中小企业412家,其中规模以上工业企业34家,20xx年全区工业企业
,,上交税金
。
大特色产业,已成为工业沦为经济的重要支柱,有力地配数
了全县工业经济的增长,但与周边市、县的发展情况相比,光泽县在
工业转型的“质”与“量”上及速度方面都存在不少的差距,为发生
变化全县经济落后的发生变动局面,就需要引进一批上规模的工业企
业入驻,通过这些企业带动相关产业及全县的工业企业上个新台阶。
而要引进企业进入必须建设各种工业园区及产业集中区。

改革开放金融业发展以光泽县的工业使得到了一定的发展,
但与其他地区比较,则光泽工业的发展成就少得可怜,同现代化的企
业相比,同加入WTO与国际市场接轨的要求相比还有相当的距离,主
要表现在:
(1)由于缺乏规划,企业分散,数量多、生产规模小,产品
重复,且档次低,营销方式落后,资源利用率低,难以形成产