消防工程对成品保护和工程保修的措施和承诺.pdf

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1、成品保护措施

成品保护是贯穿本地块项目施工全过程的关键性工作,作好成品保护工作可
以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序,从而为单位工程的最终验
收和交付创造良好的条件。完成的精品还没到交工前就遭到损坏,这是很多大型
室内安装工程的通病和缺陷。本工程项目现场施工人员多,专业工种交叉作业繁
杂工作面重叠,对成品的保护有很大难度,因此提高安装工程的成品保护意识至
关重要。成品保护工作的责任人为项目经理,施工全过程具体实施人为技术负责
人、安全员、质检员、材料员和各工种工长。

根据本地块项目的实际情况和该项目各分项工程的特点,项目部计划实施的
成品保护工作主要分三个阶段:
(1)工序施工阶段
(2)分项工程面层施工阶段
(3)单位工程完成最终检验竣工交付阶段
工序施工阶段,各作业班组长在对操作者进行技术交底时,必须对操作者提
出成品保护的要求。
工序转序联检时,其检查的内容包括成品保护。
分项工程面层施工阶段,专业工长要有针对性的提出成品保护措施,并组织
实施,质量检察员对实施效果进行实地考核。
单位工程完成最终检验竣工交付阶段,实行现场成品保护巡查制度,如果保
护措施未达到预期效果,项目经理组织相关人员分析原因,并采取补救措施。

(1)现场材料保护责任
由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后,由项目经理部材料员负责
保管,由项目经理部发送到各班组的材料、半成品、设备,由各施工班组负责保
管、使用。所有材料应码放于材料库房内,并按照公司《标识制度》进行标识。
(2)施工阶段成品保护责任
设立专门的成品保护班组,直接由项目经理领导,人员数量根据形象进度情
况随时调整,保证工程成品保护处于受控范围内。
(3)收尾、竣工阶段的成品保护责任
收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要。在工程收尾阶段,各施工班组在
进入施工作业面时必须持有项目经理部签发的“作业申请单”方能够进入作业,
否则成品保护员有权拒绝进入作业。
(4)工序交接责任
上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在质量总监的协调下有序进
行,责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。装修施工人员在进行本道工序
施工时,如需要碰到其它专业的成品时,必须以书面形式上报项目经理部,项目
经理部与其它专业分包协调后,其它专业派人协助施工,待施工完成后,其它专
业人员恢复其成品。
(5)成品保护技术交底责任
项目经理部技术负责人对专业工程师进行成品保护交底,各专业责任工程师
对各操作班组进行技术交底及成品保护工作交底。

根据本地块项目各阶段的实际情况,由于工序繁杂、工种交叉频繁,对于成
品和半成品,容易出现二次污染和损坏,直接影响整体工程质量。因此必须加强
成品保护,针对分项工程和单位工程施工全过程的成品保护制定以下措施:
(1)设立成品保护领导小组,设专人负责成品保护工作。
(2)制定正确的施工顺序:制定重要区域的工序流程,将各专业工序相互
协调。
(3)作好工序标识工作。
(4)工序交接全部采用书面形式由双方签字认可,由下道工序作业人员和
成品保护负责人同时签字确认,并保存工序交接书面材料,成品保护专人对成品
保护负监督、检查责任。
(5)所有的消防上下水系统及电气空调在装修前必须完成试压试调工作,
防止对精装饰面造成二次污染。
(6)分层分段设专人负责成品保护,治安消防、巡视检查、操作人员。
(7)全场统一成品保护标志,施工重要部位挂牌警示保护。
2、工程保修的措施和承诺
我公司具有丰富的施工经验、管理经验、当地消防主管部门的协调配合经验,
保障本工程一次验收合格并投入使用。
我公司将在以下几个方面开展切实有效的服务工作,以保证本工程按期保质
完成并一次通过消防部门的验收:

(1)在贵公司口头或书面通知我公司中标的24小时内,我公司即派驻项目
经理及项目部进场,进行现场的熟悉和技术交底等相关工作。
(2)我公司在本项目投标派驻的项目经理是我公司具有丰富施工管理经验
的壹级建造师王君宏,除对类似工程有丰富的施工管理经验外,对南京当地的消
防部门的工作流程及相关人员也非常熟悉,在这些方面可以实现无缝对接。
(3)同时,派驻在本工程的项目部管理人员及施工人员均为我公司在职的,
均具有工程师、助理工程师职称,有丰富的施工管理经验,是我公司的骨干施工
力量。同时施工队伍也是我公司的基本施工力量,有丰富的施工经验和精湛的技
术。
(4)我公司不仅具备消防工程施工一级资质,同时也具备消防工程设计一
级资质的企业。针对本工程,我公司将安排经验丰富的设计师到现场,负责施工
图纸的管线综合等工作,遵循水、电让通风排烟;有压管让无压管;小管道让大
管道;弱电让强电的原则,避免各安装单位交叉打架,导致延误工期。

(1)严格履行合同承诺
我公司承诺在合同文件规定的工期内完成所有施工任务,整体工程质量符合
现行国家和地方政府主管单位颁布的施工质量验收规范和标准要求,确保一次验
收合格。
无伤亡事故,环保达标。
(2)配合并服从业主管理
遵守业主现场的各项管理制度。严格按业主工程进度总计划制定并执行消防
专业进度计划,以满足整体工程工期控制。
在专业工程施工竣工后尚未移交给业主之前,负责保管好已完工程和现场待
安装的设备、材料,并保证不损坏其它现场施工方的工程。
负责编制和整理工程有关资料,具备竣工验收条件验收后,按工程竣工验收
有关规定,向业主提供完整竣工资料,并协助业主完成此项资料的归档工作。
(3)与业主、总包、监理的协调配合
自觉接受业主、总包、监理的管理和监督。为业主着想,主动就用料、工期、
造价等问题给业主和监理提出合理化建议,如被采纳,坚决贯彻。
认真履行承诺,对业主、总包、监理交办的临时任务和意见认真接受,坚决
执行。坚持“诚信”原则,施工中不弄虚作假,不虚报瞒报。
按时参加业主、总包、监理例会,沟通施工情况,汇报施工工作。按业主、
监理规定,及时准确申报计划、统计、请款、洽商文件。
(4)与装修专业施工的协调配合
与装修施工公司保持施工进度和作业面的无缝对接,认真分析装修与消防之
间的设计要求和矛盾点,互相沟通和配合,既保证满足消防规范要求,又不因消
防施工影响装修效果和收口处理。
按时完成各阶段工程进度尤其是隐蔽工程,质量要一次到位,确保交付时不
因消防工程质量影响装修成品效果。
尽量满足并配合装修施工的场地需要,主动与装修施工公司配合,衔接好消
防与装修的工序交接,共同促进工程保质保量按期完成。

(1)结合以往工程一次验收合格的经验,施工过程中,我公司主动与南京
当地的消防检测部门对接,并主动邀请南京消防检测部门到工地对现场情况了解
及沟通,以便及早发现可能影响到消防检测的潜在问题,及时向甲方汇报。
(2)针对涉及到其他兄弟施工单位的隐含问题在甲方的统一安排下提前进
行整改工作。
(3)对于个别整改有困难的问题协助业主充分协调,以保证一次检测合格。
(4)我公司牵头并配合消防检测的各项工作,确保一次检测合格并在第一
时间取得检测合格报告。

(1)在消防报验前,我公司主动邀请南京消防主管部门到工地对现场情况
了解及沟通保障早发现问题,早整改,早沟通。
(2)检测结束后即根据甲方要求的时间节点,提前进行消防部门正式验收
的组织工作,以保证在正式消防验收前具备一次检测合格的各方面条件。
(3)我公司牵头并配合消防验收的各项工作,确保一次验收合格并在第一
时间取得消防验收合格报告。

(1)我公司在的维修工程师负责对该项目的免费质保及终身维护工作。维
修工程师在验收前即提前进入现场并参与系统的调试及验收交付工作。
(2)工程免费质保期为贰年,自验收合格之日起算。
(3)免费维护期满以后五年内收成本费维护,终身保修。
(4)在质保期内,出现系统运行故障时,2小时内到达现场,及时处理,
排除故障。保证系统运行完好率100%,维护覆盖率100%。
(5)每月定期巡检后出具巡检报告(包括巡查项目、维保内容、发现的问
题及解决建议等),甲方检查,双方签字确认并确定近期存在的隐患重点及整改
意见,处理完毕后,书面通报甲方备案;同时为重要设备建立技术档案,在维保
结束后,提供专业的《设备巡检检测报告》。
(6)每年年底进行一次年检,对所有系统进行一次全面检查,年检时甲方
应给予配合,双方签字确认并确定近期存在的隐患重点及整改意见,处理完毕后,
书面通报甲方备案;同时为重要设备建立技术档案,在维保结束后,提供专业的
《设备年检检测报告》。以确保系统正常运行。
(7)遇到重大节日(五一、国庆、元旦、春节),我公司在此之前做好维护
工作,并派专项技术员陪同贵公司值班员共同驻守值班室,保证节日期间系统正
常运行。

(1)在质保期满后,出现系统运行故障,我公司维修工程师2小时内到达
现场,及时处理,排除故障。
(2)保证系统运行完好率100%。
(3)维修保养工作程序、维护质量符合《省建筑设施使用维护管理规定》
及其他相关法规规定。
(4)每月定期巡检后出具巡检报告(包括巡查项目、维保内容、发现的问
题及解决建议等),甲方检查,双方签字确认并确定近期存在的隐患重点及整改
意见,处理完毕后,书面通报甲方备案;同时为重要设备建立技术档案,在维保
结束后,提供专业的《设备巡检检测报告》。
(5)每年年底进行一次年检,对所有系统进行一次全面检查,年检时甲方
应给予配合,双方签字确认并确定近期存在的隐患重点及整改意见,处理完毕后,
书面通报甲方备案;同时为重要设备建立技术档案,在维保结束后,提供专业的
《设备年检检测报告》。以确保系统正常运行。
(6)提供消防设施的改建、扩建、新建设计、安装调试等技术咨询;对消
防值班人员进行业务培训、操作演示或协助甲方做好消防演****br/>(7)遇到重大节日(五一、国庆、元旦、春节),我公司在此之前做好维护
工作,并派专项技术员陪同贵公司值班员共同驻守值班室,保证节日期间系统正
常运行。
(8)结合本工程的特点,根据业主、总包、监理、设计单位及其他单位的
要求,我公司将提供优质、便捷的服务,并将采取切实可行的措施,确保工程保
质、保量、按期完成。