找店 面的方法.doc

店面寻找一直是一个令人头疼的问题,特别是在地段选择、租金交付方式和房屋合同签订方面隐含的细节方面更是大有学问。因此有许多读者打来电话咨询如何租到一间物美价廉的商铺。在这里写一点小小经验给各位参考。
    第一步:找
    在地点的选择方面很重要,太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手,但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段,如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看,你可以找到比较便宜的店面,而且人流量一般也不是很少,因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走,这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品,但就是有个假期问题要考虑一下。
    当然也可以到大商场里租个专柜,有时有些商场有优惠,你可以不交房租只要进货就可以开始销售,每个月从你的销售额里扣除租金就行!这些方式你可以都尝试一下。
    如果要租房,有两点有必要提醒您:;,技巧就自己把握了。
    第二步:租
    房子找到了,可是太大,怎么办?那条街就根本找不到店铺怎么办?有办法!房子大了可以合租呀,用木板分成两间就好了,因为好多人都遇到同样的问题。你可以找找朋友看看有没要租房子的;或者你可以在租房的地方等,看看有没有人也想租却因为店面大想合租;或者你也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告,看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了,一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住:要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样,多吃点辛苦会有收获。
    第三步:付款
    最好一个月交一次,这样节约钱,然后谈两个月交一次,再不行再说一个季度交一次,最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交,可以要求优惠。注意细节:看看房子装修过没?因为你要重新装修要再投资;又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板,出不了全部就出一半!因为以后他可以按两家租出去!你这钱不能白出!还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。
    最后,请大家灵活点,根据自己的具体情况谈价,切不可死板教条。
在确定寻找店面时,首先考虑的是通过什么渠道进行信息的收集和发布。从基本渠道来讲,无外乎如下几种:朋友推荐、中介信息、扫街作业。
朋友介绍:通过当地朋友的推荐、熟人介绍是比较直接有效的一种方法。
中介信息:指采用媒体出租房屋信息搜集、求租广告信息发布、房屋交易中介公司委托等,通过这些中介信息,有时会获得宝贵的店面出租资讯。
扫街作业:“扫街作业”指项目寻址人员在设定的区域、街道挨门挨户寻找合适店面的作业,“扫街作业”是一个非常形象的形容词,要求寻店人员象扫街一样一丝不苟。有时候,一个好的店面会在你刚刚“扫”过之后出现,这就要求寻店人员制订计划,商铺集中的区域经常回“扫”,它是最原始、最辛苦的作业,也是最有效的寻找方法。
总之,只有我们注意掌握寻找店面的一些基本技巧,才能避免盲目奔波,早日找到比较合适的店面。
优良店址的三个要素
一个店面经营成功的第一要素是选址,第二要素还是选址,第三要素仍然是选址。连锁店筹建时,作好商团分析是必不可少的,但最