西安蓝田县商业规划.ppt

蓝田长坪路地块商业规划
商业运营部
2011-08-15
目
录
一、项目介绍
二、蓝田商业市场分析
三、商业目标客群分析
四、产品整体定位
五、商业业态布局
六、经济指标测算
一、项目介绍
项目概况
该地块位于蓝田县长坪路北段西侧,西邻西蓝高速,东临长坪路。项目占地约为49亩。目前地块(老厂区)还未拆迁,项目地块呈不规则梯形布局,与长坪路落差近两米。
二、蓝田商业市场分析
(一)宏观分析:
蓝田原有商业是以自然形成的传统商业模式为主,布局单一、松散,以****惯性消费引导为主,缺乏功能完善、业态互补的集中型现代综合商业体;当地商业发展迟缓、陈旧远远满足不了城市发展和市民日益增长的消费需求。
二、蓝田商业市场分析
(二)整体商业分布及发展趋势分析:
1、蓝田城市商业现状:
目前,蓝田的主要商业区集中在蓝新路,蓝新路南北走向,全长约为1000米,双向6车道,是南北纵向分布的蓝田县城的的中轴线、主动脉,是蓝田县城最宽阔、最繁华、最具活力的商业金融中心街区。整条街以南边带岗警亭的十字口到北边带广场的十字口中间段为最繁华区域。沿街建筑以2-6层的民房为主,其次单位、办公居住楼居多,基本上都是底层商业,上层居住。最高建筑为建行大厦有9层高。
通过市场调研(附表),可以得知该区域商业结构单调、传统、松散的现状布局,是随着城市的发展自然形成的。
二、蓝田商业市场分析
序号
业态分类
其中小类
商家数量(家)
营业面积(㎡)
备注
10-30
30-50
50-100
100-1000
1
服装(专卖店)
85
35
27
18
5
2
百货(超市)
42
26
8
3
5
大超市
2
2
南口、北口
3
家电(通讯、太阳能)
44
12
22
4
6
摩托
12
11
1
相连
4
餐饮
40
12
13
5
10
5
娱乐休闲(美容美发、足浴、酒吧、KTV、茶秀)
33
14
5
10
4
6
金融银行
8
1
1
6
7
生活服务(洗衣、内饰、婚纱)
16
8
5
2
1
8
医药
10
3
3
1
3
9
建材
12
4
2
4
2
10
蓝田玉器
1
1
特产
合计
305
2、蓝田城市商业发展趋势:
随着国家对农民进城,山民下山政策的执行,蓝田县城区常住人口,消费购买力,消费品质将获得更进一步提升;
现阶段蓝田商业环境的滞后决定了旧城改造,市政配套,民生民居相关功能设施将进一步大力提升和完善;
当地政府的招商引资,西安主城区产业调整,数家大型工矿企业将逐步落户蓝田,随之的商业活动势必带动本地经济;
截止2014年本案交房前后,本区域的发展迎来新的跃升,故商业既要从现在出发,又要着眼于未来需求。
随着蓝田城市建设发展南拓新城区、北建工业园区、西扩景观区的发展格局,城市会体现城区扩展,发展结构拉开,经济环境扩充,居住环境改善的态势,商业环境急需更新换代,以综合业态布局为主导的新商业核心区急待诞生。
二、蓝田商业市场分析
3、蓝田可竞争项目商业存量现状
二、蓝田商业市场分析
序号
项目名称
地址
商业构成
每平米单价
备注
1
千城万家
距西蓝高速收费站约400米,迎宾大道与白杨路交汇处,紧邻工业园。
园林内设有玉文化广场,展现历代玉文化历史,该项目二期有社区型商业开发
预计2012年启动,户型售价等未定
2
蓝田新城
本项目西约500米,蓝田县城以西,西临灞河,东临沪陕高速,紧邻西商高速蓝田入口。
该项目一期有2---3层底商开发,其中临河一侧为3层底商,临社区广场一侧为2层底商,
售价与户型分割未定
另有独立四星级酒店规划设计
3
宏辉秀水花园
蓝新路北口东,一期多层售完,二期5幢高层并入该公司城市坐标项目。
一层底商,现房,30到60 ㎡
均价7200元/ ㎡
要求一次性付款
4
宏辉城市坐标
蓝新路北口,占地3733平方米(),总建筑面积43407平方米,由两幢28层椭圆柱形高层住宅和4层底层商业共同组成。
该项目位于蓝田县中心位置,计划开发4到5层商业体
暂不销售;
5
玉王府
本项目南800米左右,位于蓝田县工业园区圆盘路。
无商业
临长坪路转盘一侧规划有四星级酒店
(一)购买客户分析
1、客户来源分析:
三、商业目标客群分析
本案
本地投资人
自营者
外来投资人
2、购买客户来源分析:
①底铺房产投资者:此类房型投资、自用两相宜,面积100到200㎡相对合适,属于全能铺型,可以满足所有业态的经营需要,