坊子区旧城改造规划.doc

坊子区旧城改造规划
(吉安小区、长宁小区)
目录
一、现状概况
二、规划依据
三、规划原则及指导思想
四、规划布局
1、规划布局形态
2、住宅布局
3、公建布局
4、道路组织
5、环境设计
五、竖向综合及市政设施规划
六、小区综合技术经济指标
一、现状概况
长宁小区、吉安小区位于坊子旧城区中心,原火车站以南。吉安小区规划范围东至南洋街、西至文化街,北至一马路,南至五马路,。长宁小区东至吉安路,西至建材街,南至山东黄金物资公司,北至六马路,。由于历史原因,两小区现状住房大都比较破旧,建筑物建设质量差,多为砖瓦平房,少数为二层四层楼房。道路狭窄,布局杂乱,城市基础设施薄弱,市政设施配套不全,居民的居住环境较差。绿地及公建项目处于空白状态,社会效益、经济效益较差这些不但制约着城市建设的快速发展,而且给旧城区居民的生活带来极大不便。改造区内地形比较平坦,相对高差约1米左右。随着坊子区经济的发展,居民生活水平的不断提高,旧区改造已势在必行。
二、规划依据
1、《城市规划编制办法》(建设部第14号)
2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)
3、《潍坊市城市分区规划》(坊子区部分)
4、潍坊市各项城市专项、专业规划
5、规划管理部门和坊子区政府的有关规定及意见
6、现状有关基础资料
三、规划原则及指导思想
1、注重操作性和实施性的原则。规划中充分结合旧城改造的实际情况,因地制宜,分片实施,以减少实施的难度。
2、坚持以“人”为本的原则,遵循居民的行为心理和行为轨迹,在总体布局、道路组织、公共配套设施的安排等方面,一切以“人”为中心,尽量为居民创造一个方便、舒适优美的居住环境。
3、以“环境”为主,软硬件兼顾的原则。作为一个现代化的住宅小区,既要搞好住宅建设,同时也要搞好环境建设。规划中特别强调了建筑造型、环境绿化、雕塑小品等一系列城市文化要素,力求创造一个现代化生态花园小区。
4、远近结合、留有余地的原则。对小区交通停车、环境配套以及单体内部结构等方面既考虑近期建设,又要为长远发展留有充分余地。
5、坚持地方性、可识别性的原则,创造具有地方特性和识别性鲜明的小区形象,小区内部每个组团采用不同色彩和造型,以增强小区的可识别性。
6、经济效益、社会效益和环境效益相结合的原则。作为一个旧城改造小区,经济效益也是规划中考虑的一个重要因素,在整体上保证科学合理,尽量降低成本、提高小区居住环境的前提下,尽量提高小区的容积率,使三大效益较好地结合起来。
四、规划布局
(一)吉安小区
根据小区的用地现状和坊子区分区规划,考虑到三马路、吉安路、安丘路必须予以保留且满足相应的道路宽度,必须地将小区分成网状结构布局,同时考虑到规划的可操作性,将整个小区划分为八个部分,即一个中心绿地和七个居住组团。其中专门设一低层组团作为老年居住区。小区中心绿地位于七个住宅组团的中心,一方面方便居民的活动,另一方面,作为小区的公共客厅和空气清新的绿肺,对整个小区的环境极为有利。
住宅布局主要采用条式住宅,利用几栋住宅共同组合成邻里群的形式,既符合当地居民的居住****惯,又有利于居民之间的互相交流。在住宅的单体设计中,除老年居住区组团为3-4层以外,其余都是五层,并且底层为半地下室,顶层为坡屋顶形式,以提高整个小区的景观效果。住宅选型采用了多种形式,以适应不同层次居民的需要。其中建筑面积为
65M2左右的占60%,80M2左右的占30%,100M2以上的占10%。
小区设计时,物业管理的概念提前介入设计中,小区中设置统一的物业管理中心,对整个小区实行统一的管理。其中包括保安、传达、收发等功能。
小区的公共服务设施尽量做到配套齐全、位置适中。小区的物业管理中心、活动中心、幼托结合中心绿地布置。小学基本保留了原有的三马路小学,在原有的基础上扩大为标准小学。在小区的东北部布置一小型农贸市场,主要服务于本小区。另外,把既能对内服务,又能对外服务的储蓄、邮电、医疗卫生等沿三马路进行布置。沿三马路两侧是整个小区开发利用价值较高的地段,因此,主要布置了商业和办公设施。按照分区规划,在小区东南部设一消防站,为整个坊子区服务。
小区道路主要依据坊子区分区规划组织布局,并根据分级设置的原则,形成小区级道路、组团级道路和宅前小路三级道路系统,其中三马路、吉安路、安丘路作为城市道路,红线宽度分别为
30M、25M,16M。小区级道路为15M,组团级道路为5—7M,宅前路为3M。为适应小汽车逐步进入家庭的发展趋势,小区的交通组织力求符合人流车行的轨迹,尽量做到人车分流,以创造符合居住行为的动态交通环境。小