孵化场地准备方案.doc

创业中心孵化场地现状与对策
二OO四年十月
经过五年的发展,宁波市科技创业中心已引进创业企业二百多家,现有的孵化场地已难以满足企业的需要,一方面需要更大空间来容纳入驻创业企业,同时,部分创业企业也迫切需要足够的生产经营场地将科研成果产业化。为推动创业中心和创业企业进一步发展,必须尽快扩大创业中心经营空间。经对园区现有空置场地的调研情况,结合创业中心实际,现汇报如下。
一、创业企业需求
二、现有空置场地
经了解,园区现有部分空置场地可供使用,详细情况如下:
1、韵升二期:位于扬帆路1号,交通便捷,环境优美。目前有3号楼、8号楼空置,共计约1万平方米。但是8号楼地面有较多坑道(当时是韵升准备作为车间用的),还是3号楼比较适合,可以作为标准车间使用,企业进入,只需要作适当分隔即可。另外,办公室可以安排在回廊形的二楼。随时可以洽谈有关租赁事宜,预计5年内可以使用。租金报价在15元/月·平方米。
2、柯力传感器:在中试基地,交通便捷。总计可提供1800-7000平方米作为生产或办公用,其中10月底提供1800平方米,春节后可提供约7000平方米。在一、二楼,有货梯上下。租金报价15元/月·平方米。
3、将门工艺品厂:在梅墟东三路和北二路交界处,交通便捷。为“Π”形建筑,4层高,总计约9600平方米(建筑面积),可作生产、办公用。承重适宜,可以安排电子产品的生产。需要安装货梯和配备洗手间。租金报价10元/月·平方米。
4、浙大科创中心:主要作为办公、研发用。建筑面积约3万平方米,费用估计和创业中心相近。
5、创新大厦:目前主要由软件学院使用,预计年内搬出,面积约2100平方米(使用面积)。主要作为办公、研发用。
6、老庙:园区公安分局附近,交通便捷。预计10月底可提供1500平方米(建筑面积),主要用作办公,“Π”形建筑,有院子可供停车。3层楼,每层约500平方米。分隔为20-30平方米/间,每户一表,租金报价15元/月·平方米,水电、物业费用另计。
三、对策
租用园区其他地方的场地,如果相关企业的服务、税收返还等归口创业中心,根据实际情况,考虑以下三个方案。
(一)整体租用生产用房
鉴于园区部分企业有多余厂房,考虑由创业中心整体租用、再安排有需求的创业企业。
租用对象主要有3家:韵升二期、柯力传感器和将门工艺品厂。
(二)租用办公用房
由创业中心租用部分或全部办公用房,再转租给创业企业。租用对象主要是3家:老庙、创新大厦和浙大科创中心,其中,老庙和创新大厦在10-11月可以使用,因此,应该优先考虑此二处。可以分隔为20-30平方米的房间,尽量多安排贸易类多税收公司,以创造收益。
(三)整体租用土地
考虑租用梅墟20亩村级发展留用地,创业中心