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一、建设项目基本情况
项目名称
张家界维港御景湾住宅小区二期(金瑞园)
建设单位
张家界维港房地产开发有限公司
法人代表
段君山
联系人
席小平
通讯地址
张家界市永定区
联系电话
**********
传真
邮编
427000
建设地点
张家界市永定区地税局手巾岩(金瑞宾馆)原机关办公场地(29°07'"N ,110°28'"E)
立项审批部门
-
批准文号
-
建设性质
新建
行业类别及代码
-
占地面积
㎡
绿化面积

总投资
(万元)
13000
其中:环保投资
(万元)
425
环保投资占总投资比例
%
评价经费
(万元)
预期投产日期

随着张家界市城市建设高速发展,2006年以来,张家界维港房地产公司为了建设张家界市的市容市貌,带动当地经济发展,决定扩大项目投资,建设一个以住宅为主,商业为辅的多功能住宅小区。
㎡,㎡,总投资约13000万元。
根据《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第253号)、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(中华人民共和国环境保护部令第2号)及相关环境保护法律、法规要求,受张家界维港房地产开发有限公司委托,张家界市环保科研所承担该项目的环境影响评价工作;我所接受委托后,经现场踏勘和调查,在收集分析工程资料和区域环境现状资料的基础上,完成了本项目的环境影响报告表编制。


项目建设地点位于张家界市永定区地税局手巾岩(金瑞宾馆)原机关办公场地,建设用地面积7377m2,,㎡,㎡。㎡,%,,绿地率25%。停车泊位248个(其中:地面35个,地下213个)。
主要技术经济指标如下表1-1。
表1-1 主要技术经济指数
类别
数量
备注
总用地面积
㎡
城市道路用地面积
㎡
建设用地面积
7377㎡
总建筑面积
㎡
计容建筑面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
消防控制室建筑面积
㎡
物管用房面积
㎡
公厕建筑面积
46㎡
管井建筑面积
㎡
架空面积
㎡
地下车库面积
㎡
其它建筑面积
162㎡
(屋顶楼梯及机房)
居住户数
190户
居住人数
608人
地下停车位
213辆
地面停车位
35辆
建筑占地面积
㎡
建筑密度
%
容积率

绿地率
25%
给水:从市政给水管网各引两条DN150的给水管,在小区建筑四周形成室外环状给水管网,为建筑室外生活给水系统、室外消火栓系统、室内低区生活给水系统及生活水池、消防水池供水。
排水:排水系统采用雨污分流制:生活污水由化粪池处理后排入市政污水管道。道路雨水经雨水口收集至雨水管,最后排入市政雨水管道。
供电:由市供电部门负责提供一回10KV电源,备用电源由地下室的柴油发电机组提供。供气系统采用枝状二级管网系统进行供气,由市政燃气调压箱压送至各住户使用。
供气:供气系统采用枝状二级管网系统进行供气,由市政燃气调压箱压送至各住户使用。
通风、排烟设计:地下室每个防火分区划分为多个防烟分区,每个防烟分区的面积小于2000平米,每个防烟分区设置一台机械排风排烟风机;每个防火分区除了利用车道或采光井自然补风外,均设置机械加压补风系统。
总平面设计
①规划结构
在地块西南侧沿规划中的解放西路布置一栋L形高层住宅,使其地块东北侧形成中心绿化广场,提高小区内的生活环境。从而形成合理的规划结构。出入口则结合拟建城市道路设置,在小区内部形成交通环路,并使之成为空间骨架,丰富规划结构。
②功能布局
本项目为适量商业服务建筑结合大比例居住的城市居住组团,以居住为主要功能,结合场地、交通和周边环境,沿小区道路布置适量的住宅底层架空及小区公建配套设施。
设计以一栋L形2+19层高层住宅为主要建筑,住宅沿地块南面布置,此布局可以满足多数高层住宅观赏澧水河的自然风貌,提升居住品质。
③空间组织和景观特色要求
本项目功能相对简单,设计尽可能的利用建筑之间的各种间距,组织边角、轴线、成片的各种景观休闲空间,并结合内部人车的适度分流,组织出尽可能多的人流游憩空间及