常山项目介绍.doc

第一部分、项目简介
项目名称
浙西世贸商业城
选址
定阳南路近205国道
总用地面积
61584平米()
建筑占地面积
30651平米()
总建筑面积
90234平米
计容积率总面积
90234平米
停车位
395
容积率

建筑密度
%
绿地率
%
投资商
上海恩浩投资集团
第二部分、项目概念性设计方案
、图片展示
、设计说明
1、建筑组成
本项目分为两期开发,其中一期建筑分为A、B两区。A区由1个大馆和25小馆组成。大馆为一幢4层商场,面积18160平米;小馆总面积41634平米,以二层、三层建筑为主,各楼座的二层之间通过敞开式中央大桥和连廊相互连接(通过中央大桥车辆直达二层便于货运、物流),
既是疏散用的安全通道,更是连接各楼座之间的桥梁。B区由一栋高楼14F的高层和五栋低层建筑组成,总建筑面积30440㎡。
2、立面造型
利用大空间大尺度的特性设计出虚与实、进与退、轻与重的关系对比,金色外墙与灰色玻璃幕墙对比相照应,建筑风格追求简洁、明快、具有强烈的时代气息。
3、交通组织
该项目在沿定阳南路设有醒目标志的主入口,而且还在其他各个朝向设有多个入口,地上一层的路宽8米以上、主通道路宽在12米以上,货车可以直达首层任何一间商铺;在二层各楼座通过敞开式中央大桥和连廊连接在一起。
、独特设计理念
1、中央大桥
定阳南路主入口中央大桥设计,车辆可直达二层中轴和组团中心,所有街铺通过连廊紧密连接,铺铺临街,店店皆为招牌店,实现项目360度无死角。
2、层高
,。一层商铺可当两层用,不仅能够满足商户更多的商品展示需求,增强商家的经营信心,而且倍增商铺未来升值潜力!
3、商场与市场搭配
浙西世贸商业城商场与市场的搭配,不仅实现了项目在业态和档次的区分与互补,同时满足消费者一站式购物需求,形成了双剑合璧的市场核心竞争力和差异化优势。
4、空调外机美化设计
浙西世贸商业城拟将空调外机统一放置在一二层之间的夹层内,并通过栅栏或百叶的方式,进行隐藏,形成统一协调的视觉效果。
第三部分、项目业态定位与规划分布
、业态定位理念
1、打造日常购物一站式采购市场;
2、批零兼营
3、以农副食品为主力业态,辅以日杂小商品、花鸟鱼虫、汽贸汽配、建材五金、家具于一体的常山首个综合性市场。
、项目业态规划
一层业态规划图
二层平面业态分布图
大类
小类
楼层
面积规划
农特产品
柑橘(含胡柚)、山茶油、食用菌、粮油、禽类、蛋类、茶叶、豆制品、水产品、冻品、农机、种子、化肥、粮油等
一楼
农产品:4000㎡
副食品:8000㎡
(㎡,其中1万㎡进市场,2000㎡进商场)
注:2000㎡为净经营面积,定位为品牌和精品农副产品
副食品
烟酒、饮品、茶叶、干货炒货、休闲食品、保健品、调味品等
一楼
日杂小商品
厨房用品、卫浴用品、家居用品、饰品、窗帘布艺、床上用品、小家电、劳保用品、化妆品、婚庆用品、工艺用品、文体用品、儿童用品、数码电子、钟表眼镜、玩具等
二楼
12000㎡(其中10000㎡进市场;2000㎡进商场)
注:2000㎡为净经营面积,定位为精品小商品
汽贸汽修汽车美容
——
一楼
4000㎡(按120㎡一个商家共计近35家)
汽车用品及饰品
车载冰箱、香水、车衣、充气泵、座套、扶手箱、防盗器、安全警示灯、大灯、尾灯、胎压计、胎压表、洗车机、汽车器、蜡扫、蜡拖、汽车影音等
二楼
3000㎡
花鸟鱼虫、古玩、奇石
花店、宠物店(观赏鱼、观赏鸟、鼠兔、虫类)、奇石、古玩、字画等
一楼
3000㎡(若经营成功,计划租用30亩农田,用作花卉苗木市场)
五金建材区
建筑五金、机电设备、木材板材、水暖、门窗、开关插座、电缆电缆等
一楼
3000㎡(与常山现有的五金建材市场的形成业态互补,错位经营)
小五金灯具区
锁具、拉手、插销、门铃、合叶、阀门、疏水器、排气阀门、淋浴器、水箱配件、衣钩、毛巾架、扶手、浴盆、冲水阀、螺丝、金属网、各种紧固件、吊顶、吸顶灯、落地灯、壁灯、筒灯、射灯、台灯、浴霸、节能灯等
二楼
3000㎡
精品家具家私
办公家具、儿童家具、床、沙发、桌椅、电视柜、茶几、鞋柜、餐桌、床垫等
三四楼
5000㎡
美食街
常山本地特色菜系,引进火锅、茶楼、海鲜、川菜等
一二
三楼
6000多㎡
办公
——
14层
21160㎡(常山首个纯商务写字楼,满足进出口贸易、服装纺织、律师所、房地产等企业的需求)
、