第八章投资性房地产.ppt

中级财务会计
第八章投资性房地产
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认与初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的后续支出
第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换
第六节投资性房地产的处置
目录
一、投资性房地产的性质
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权;
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。
二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总流入构成企业的收入。
第一节投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围
属于投资性房地产的项目
已出租的土地使用权
.持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性房地产的项目
自用房地产
作为存货的房地产
三、投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一个企业只能采用一种后续计量模式。
投资性房地产
账户设置:
(1)采用成本模式进行后续计量:
(2)采用公允价值模式进行后续计量:
投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
投资性房地产累计折旧
一、投资性房地产的确认条件
资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第二节投资性房地产的确认与初始计量
分类
确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租的建筑物
租赁期开始日
持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物
企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期
持有并准备增值后转让的土地使用权
企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期
二、投资性房地产的初始计量
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式,取得时均应当按照成本进行初始计量。
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。
(一)外购的投资性房地产
成本:
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
采用成本模式计量的企业,外购投资性房地产时,
采用公允价值模式计量的企业,
应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。
并在外购投资性房地产时,
投资性房地产
×××
×××
银行存款
×××
×××
按照确定的实际成本
按照确定的实际成本
银行存款
×××
×××
投资性房地产
——成本
×××
×××
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租,则应先将其确认为固定资产,直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。
20×7年6月,甲公司计划购入写字楼用于对外出租。6月25日,甲公司与A公司签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起,将该写字楼出租给A公司使用,租赁期为5年。8月31日,甲公司购入写字楼,实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。根据租赁合同,租赁期开始日为20×7年9月1日。
(1)假定甲公司采用成本模式进行后续计量。
借:投资性房地产——写字楼 24 000 000
贷:银行存款 24 000 000
(2)假定甲公司采用公允价值模式进行后续计量
借:投资性房地产——写字楼(成本) 24 000 000
贷:银行存款 24 000 000
例1