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判断题
一、
81. 建设单位必须手先依法取得土地使用权,缴纳土地出让金,才能办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
82. 职业道德经常经常发生变化,缺乏必要的稳定性和连续性。
83. 职业道德具有强烈的纪律性。
84. 发展物业管理的主要目的是改善城市环境。
85. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
86. 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。
87. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
88. 潜在危险区域设置危险提示、警告标识可以避免物业管理区域发生危险事故。
89. 一般的固体、液体、及带电设备等都可用二氧化碳灭火器灭火。
90. 洗洁精是一种酸性类的清洁剂。
91. 绿化有两个方面的功能:物质功能和精神功能。
92. 物业的产权备案是一个物业管理区域的经营管理服务人员为便于实施物业管理服务进行的一项基础性、强制性的工作。
93. 物业管理公司日常服务的房屋小修项目主要是通过走访查房收集和住户报修收集。
94. 大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的30%以上。
95. 返工性修缮是指对由于房屋设计或施工方法不当产生质量问题的房屋进行的修缮。维修费用应由设计部门或施工部门负责或拨专款解决。
96. 房屋安全管理是指定期和不定期地对房屋的使用情况和完损情况进行安全检查,评定房屋完损等级,预防和消除房屋的安全隐患等一系列工作的总和。
97. 小修养护工人的劳动效率要98%达到超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额,达到小修养护工程定额的指标,是完成小修养护工作量,搞好日常服务的必要保证。
98. 关于走访查房率,一般要求管理员每月对辖区的住(用)户要走访查房50%以上;每季对辖区内住(用)户要逐户走访查房1遍。
99. 外墙每10年应彻底进行1次检修加固。
100. 等价有偿原则是房屋维修管理的基本原则。
二、
86. 物业管理的长远性服务是非经营性的。
87. 物业管理法律关系的客体即指物业。
88. 法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承受某种不利的法律后果。
89. 住户室内不属于物业共用部位,因此相应的装修改造不属于物业管理范畴。
91. 业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用,业主就不再承担交纳责任。
92. 土地位置的不可移动性决定了房地产产品的不可移动性,从而决定了房地产开发具有极强地域性,这种特性直接表明房地产产品受到时空条件和社会环境的局限。
93. 房地产市场是指房地产这一特殊商品在市场参与者之间进行交换或因交换所产生的各种关系和总和。
94. 高开低走定价策略的优点是每次调高价格都能给消费者一种升值的印象,刺激有购房欲望的消费者。
95. 房地产估价方法中,市场比较法是理论基础是生产费用价值论。
96. 用户不得随意更改给水管道
97. 停水期间,当值人员应定时巡查水池水位,发现池水达到最高水位应关闭水泵,并及时受影响的用户。
98. 配电室的