验房常见问题.ppt

验房常见问题50921第一步:查证
检查开发商相关交楼手续,无下列“二书一表”不收楼。
1、《住宅使用说明书》。
2、《住宅质量保证书》。
3、《竣工验收备案表》
验房程序
第二步:办理验楼手续
1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
第三步:验楼
验楼工作做到细心,按部就班进行,发问题即作记录并用贴纸在原处。
验楼内容
1、公共设施及公摊面积部分;
2、使用面积、套内建筑面积;
3、房子高度;
4、墙面、天花部分:要求表面平整,无裂纹,外墙无水渍,转角成直角,厨浴间有做防水处理。
5、地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理;
6、户门部分:为高档防火防盗门,要求安装牢固,开关灵活,关闭严密,油漆颜色一致均匀、无破损,无掉漆现象;
验楼内容
7、窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象;
8、供排水,供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等;
9、供电及设施部分:要求供电及设施安装到位,设施安装牢固可靠并符合国家相关规定,开关功能正常,空调电线截面不小于4平方,,;
验楼内容
10、弱电部分(包括电话、有线电视、宽频网):要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠;
11、其它:(包括空调孔、排烟孔等) ;
12、记录下列各表底数:水表底数、电表底数、煤气表底数。
13、验楼结果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格,应另以书面形式将意见送交发展商。
第四步:缴纳费用
按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交(自行向有关部门缴纳)外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、水电开户费:属配套设施;
2、电话安装费:属配套设施;
3、信报箱费:属配套设施;
4、垃圾自运费:按相关规定单项交;
5、公共设施维护费:不合理收费;
6、装修押金:按相关规定交;
7、水电押金:不合理不应交;
8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算;
9、其它:按相关规定交。
缴纳费用看清楚
随着施工规范的完善、工艺的提高,现在住宅的建筑质量也越来越好,一般都不会出现结构性的问题,所以业主在验房时需要从细部入手,检查是否存在影响装修的地方。
地面出现通体裂缝
产生原因:抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。
整改建议:客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外,还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后,产生地面裂缝。