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上海创意产业园乱象
“中国很多时候,出发点和效果常常南辕北辙。”“中国许多事情,都是开始是好事情,到后来就歪掉了。”
几乎所有被采访的专家学者都发出了这样的感慨。
引发这样感慨的正是在上海几乎遍地开花的创意产业园。然而,“圈地运动”+“大炒房产”将其变成了一个“以创意之名行租赁创收之实”的地方,不仅创意产业的链条被生生隔断,城市的整体规划也被打乱,而这一切,正是源自缺乏科学论证和正确实施的政府管理。

创意产业园对抗城市规划

据知情人士透露,上海市政府已经意识到了创意产业园存在的问题――创意产业园对抗城市规划。实际上,上海遍地开花的创意产业园打乱了土地使用规范,最大的危害是扰乱了土地市场,扰乱了国土资源部对土地的管理。
“做土地倒卖,不是创意产业中应有之意。”同济大学经济与管理学院公共管理系教授诸大建认为一个工业城市转向后工业城市,土地再利用的确是重要的问题。将原有的工业厂房置换成为高附加值的产业,比推倒重来、大拆大建好。国外也有这样的做法,纽约市里有个SOHO(不是在家办公的概念)区,就是原来的老工业区、老厂房改造后,吸引艺术家进驻,变成高档的创意场所,很热闹,很有层次。
然而,国内很多城市拿来如此好的“创意”之后非但没有发展创意产业,反而使城市多了许多贴着“创意”商标的商业场所。很难想像,创意产业园就一定是最好和惟一的方式。
据悉,国外还有将废旧厂房改为公共运动场所的。“美国的城市中心,还有将办公楼变成糖果厂的,是否意味着我们又要开始学呢?”同济大学城市规划学院潘海啸教授心中有惑。
潘教授认为中国不应盲目学****国外,中国的土地等各方面需求都很大,很难在土地资源如此稀缺的程度下,还保证这些创意产业园的低价。有价值的旧工厂保留下来当然好。但如果的确有办公楼需求,留一个“壳”也没有意义。
“有些区域可能需求很大却没有正当解决,一经推出马上被‘占用’就是创意产业园必然的下场了。一旦‘黑市’出现、土地使用性质发生改变,确实会给城市规划带来不利影响。土地使用税流失、无法保证创意产业不被做手脚,这都是制定政策时应该考虑到的。最起码要对城市总建筑需求量有个总体的把握。”潘海啸如是说。

创意产业园“挂羊头、卖狗肉”现象的出现,就是因为缺乏全局性的总量控制。M50的前身是赫赫有名的春明毛纺厂,改造后,近几年租金也是水涨船高,~,不可同日而语。一些画家和艺术创作者们陆续撤离,转移阵地到附近的画廊。而空下来的位置则由号称具有“创意”的餐厅填补,因为后者能够支付这样的租金。“X2”创意空间虽然主要的租户定位于做设计的个人工作室,但最早进驻的却是几家咖啡和餐饮店。

管理缺乏战略眼光

创意产业园“一阵风”建设,结果过度上马导致根本完不成任务。同济大学城市规划学院某学者则认为,从规划的角度看,创意产业园可能没有这么大的市场和需求,因此不适合跟风,而是应该全市有一个盘子,对发展的总量和目标要有控制。根据市场需求进行更科学的规划,是应该首先考虑的。而上海恰恰是规划做得多,研究做得少。诸大建向记者透露,上海政府要搞政绩,一上来就要做
100个创意产业园。“人家是成熟一个地区再搞