房地产开发项目投资的风险控制研究.doc

房地产开发项目投资的风险控制研究.doc房地产开发项目投资的风险控制研究
[摘要]作为我国国民经济支柱产业的房地产行业,对我国国民经济的持续、健康和稳健发展起了重要作用,是我国产业经济的基础性和先导性行业。房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。因此,如何有效地在项目开发阶段进行准确的市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键。基于此,文章对房地产开发项目投资的风险控制进行了探究和分析,首先从理论层面分析了房地产开发项目投资的风险,分析了房地产开发项目投资风险控制的重要性,并分析了开发过程中投资风险产生的原因,提出了防范项目出现风险的控制措施,以期为我国房地产开发项目投资提供有益的借鉴和参考。
[关键词]房地产开发;风险控制;项目投资
[DOI]1013939/jcnkizgsc201625163
1引言
房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小,这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。作为我国国民经济支柱产业的房地产行业,对我国国民经济的持续、健康和稳健发展起了重要作用,是我国产业经济的基础性和先导性行业。房地产业的兴旺发达,是国民经济健康发展的重要基础和明显标志。随着我国城镇住房制度改革的不断推进,房地产业呈现出蓬勃发展的态势,成为国民经济的支柱产业。目前我国有数万家房地产开发企业,相当多的企业规模小,只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,使房地产项目开发过程中的诸多风险因素得不到有效的控制,从而导致项目的失利。为了有效地规避风险,运用科学的方法对房地产投资项目的风险进行客观的分析和评价,并采取合理有效地控制风险的措施,有利于房地产行业的健康发展,也有利于国民经济的稳定运行。
由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一般来说,风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。探究我国房地产开发项目投资的风险控制问题,对于房地产企业有效实现开发,有效避免和解决开发过程中所要面对的各种风险,从而促进我国国民经济持续、有效发展都具有重要的理论意义和现实意义。当前房地产开发投资项目出现了投资额度过高、盲目重复性建设、建设周期过长等的问题,针对当前出现的问题,亟须一定的理论先导,从而为其提供一定的实践指导。基于此,本文对此研究方向进行深入探讨。本文将吸收和借鉴前人的研究成果基础上,运用文献分析与规范分析相结合的方法,结合相关理论对我国房地产开发项目投资的风险进行深入研究和探讨,以期为其提供有益的借鉴和参考。
本文具体结构如下:第一部分为引言;第二部分是房地产开发投资项目控制风险的重要性;第三部分为房地产开发投资项目产生风险的原因;第四部分为我国房地产开发项目风险控制的路径选择;第五部分为总结与讨论。
2房地产开发投资项目控制风险的重要性
每个项目都存在一定的风险,房地产项目也不例外。房地产开发项目由多重环节组成,其风险也散播在各个环节、各个阶段中。不管是在项目投资、项目规划、土地获取等前期准备阶段,还是在项目施工建设阶段,还是到最后的商品房出售、用户使用、物业管理阶段,