1物业管理法规综述.ppt

物业管理法规
物业管理教研室闫旭骞
电话:**********
1
案例一
2001年1月,滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后,滕某以“房屋存在质量问题,小区围墙距离房屋过近,巨龙公司没有尽到物业管理服务义务,物业费与服务标准不相符”为由,从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些?滕某的做法对吗?为什么?
2
案例二
某花园自入伙以来外墙出现裂纹渗水,半年后涂料已经基本褪色。对此业主意见很大,多次向物业建设单位、管理处反映但问题始终没有得到解决,业主要求维修外墙的呼声越来越高,甚至有些业主开始私下串联,准备采取集体签名、上访等过激行为。
问题:
(1)外墙渗水的维修责任由谁承担?
(2)管理处应该如何处理?
3
指导工作
自治管理
物业
土地、地上建筑物及其附属设施
物权
承认私有财产权
(占有权……)
所有权
用益物权
担保物权
权属登记转让、抵押、出租
土地使用权
房屋所有权
专有权
建筑物区分所有权
物业管理
物业管理关系
业主
业主大会(权力机构)
业主委员会(常设机构)
物业服务公司
开发商
居委会
街道办
(房管局、国土局) 房地产主管机关
物价局
税务局
……
物业与物业管理
4
一、课程内容
(一)课程内容选择的原则
《物业管理学》及《物业管理实务》课程内容相补充;
《物业管理基本制度与政策》相关内容;
。
5
(二)授课内容

物业管理法规概念及立法概况;物业管理法律规范;物业管理法律关系;物业管理法律责任;物业权属。

民法与物业管理;合同法与物业管理;物权法; 物业管理条例;其他规章及规定;其他相关法律。


物业管理服务;物业管理收费;物业服务合同。


6
1 物业管理法规概念及立法概述
2 物业管理法律规范
3 物业管理法律关系
4 物业管理法律责任
5 物业权属法律规范
第一篇物业管理法规综述
7
物业管理法规概念
有广义和狭义之分
广义:调整物业管理关系的法律规范的综合。
狭义:规范物业管理的某一个具体的法律文件。
本书采用广义的概念。物业管理关系复杂,涉及面很广;调整物业管理的法律规范分布于多项法律、法规和规章之中。
1 物业管理法规概念及立法概述
8
相关知识: 物业管理关系
(1)业主相互之间:单个业主和全体业主、业主大会制度和管理规约制度。
(2) 物业服务企业和业主之间:完全平等、物业服务合同、民事行为。
(3)开发企业与业主以及物业服务之间:两个服务合同(前期物业服务合同和商品房销售合同)。
(4)供水、供电等单位与业主及物业服务之间:合同关系。
(5)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业之间:不存在隶属和上下级关系、接受指导和帮助。
(6)物业管理各方主体与政府之间:行政法律关系。
9
物业管理法规的调整对象
(1)物业财产关系
(2) 物业建设和经营关系
(3)物业管理主体关系
(4)物业行政管理关系
10