1104第四章 投资性房地产PPT课件.ppt

第四章投资性房地产
(一)掌握投资性房地产概念和范围
(二)掌握投资性房地产的确认条件
(三)掌握投资性房地产初始计量的核算
(四)掌握投资性房地产后续计量的核算
(五)掌握投资性房地产转换的核算
(六)熟悉投资性房地产处置的核算
投资性房地产的定义、特征及范围
投资性房地产的范围
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的后续计量
与投资性房地产有关的后续支出
采用公允价值模式计量的投资性房地产
投资性房地产的转换和处置
投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的定义与特征
采用成本模式计量的投资性房地产
投资性房地产的处置
投资性房地产的转换
投资性房地产
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(二)不属于投资性房地产的项目
下列各项不属于投资性房地产:
自用房地产(如:企业经营管理的饭店);
作为存货的房地产(如:房地产开发企业准备出售的楼盘)。
某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
【提示】不属于投资性房地产的项目还包括:(1)准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物;(2)以经营租赁方式租入后再转租的建筑物;(3)按照国家有关规定认定的闲置土地。
【例题1·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。


【答案】AC
【解析】投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。选项B,待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D,不属于企业持有的资产。
【例题2】下列各项中,属于投资性房地产的有(    )。




【答案】BD
【解析】选项A属于自用房地产,选项C属于作为存货的房地产。
(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
【例题3·单选题】下列项目中,属于外购投资性房地产的是( )。
A. 企业购入的写字楼直接出租

,之后改为持有以备增值

【答案】A
【解析】对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。