滨海各大板块规划汇报.ppt

滨海新区中心商务区板块研究
天津市凯成房地产咨询有限公司
2009年9月
滨海新区中心商务商业区总规划面积为20平方公里,包括响螺湾商务区、于家堡金融区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区、蓝鲸岛国际社区六个功能区。
鸟瞰于家堡金融区
于家堡金融区是滨海新区中心商务区的核心,,规划总建筑面积950万平方米,东西南三面环水;
区域定位:全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革创新基地;
五大功能:市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住。
于家堡是滨海新区中心商务区的重要组成部分。
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地理优越:
■于家堡金融区距北京170公里,毗邻天津港和天津技术开发区
■向海河上游45公里到达天津市区,向下游5公里直达入海口
■周边路网密集,2011年京津城际高速铁路于家堡站开通后,45分钟通达北京。
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环境优美:
■绿色生态的滨水空间、奇妙的蓝鲸岛,游艇码头、滨河公园、中央绿地
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金融主业超大规模
■于家堡金融区规划了136个地块, 含15块绿地;
■于家堡地区主要聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部,大力吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业,成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心。所有建筑都将围绕金融业及其相关产业。
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立体架构复合功能
■负三层、负二层为立体轨道交通、兼容停车场、设备用房;
■负一层为地下商业城;
■一层、二层联合地下一层、地下二层构成主题商业空间;
■正三层和正四层为超大规模的金融会议中心和交易大厅,内地独有,比肩世界
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市场会展
现代金融
传统金融
教育培训
商业商住
于家堡地区功能定位
■以金融创新和金融服务业为主导,以现代商务服务为基础,以高端商业、文化旅游、教育创意、现代居住为补充的多元功能有机平衡发展、充满生机与活力的 21世纪创新型CBD
名牌商铺
特色食府
经典酒肆
全景神游
胜览夜火
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■于家堡金融区规划设计由美国SOM、香港MVA、日建、中建院等国内外顶级团队打造
■先进设计理念:高质量的公共区域、公交为导向的城市、活跃的多功能空间、清晰的地块框架
和高质量的建筑,可持续发展设计理念
总体规划分区建设