漯河新天地商业项目商业规划建议报告-80PPTPPT课件.ppt

漯河新天地商业项目
商业规划设计报告
决策资源博远商业
前言
通过前期深入调研、实地考察和论证分析,对本项目展开系列研究,逐步明确以漯河经济高速增长为重要契机,以百年繁华地勤俭街为历史依托,以步行街区、标志性建筑和景观小品为文化导向,营造传统商业与现代商业有机结合的核心商圈;打造融商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区(简称中原第一街区)。
本项目以“中原第一街区”的形象定位,成为领袖漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头,乃至中原地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一步,打造项目的品牌标杆形象,确立市场领导地位,做到人无我有,人有我优,并兼顾销售与日后的商业经营管理,达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的,就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。
整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。
谨此报告,以供参考。
目录
一、整体规划设计整体方案建议
二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议
三、项目业态规划及功能分区方案建议
四、项目产品设计建议
五、商业动线设计建议
六、商铺铺型与铺位分割方案建议
七、交通组织设计方案建议
八、单体通道及层高设置建议
九、公共配套功能设施建议
十、通道及公共共享空间装饰建议
十一、交铺装修标准建议
一整体规划设计整体方案建议
商业规划需考虑的外部因素:
1、  漯河新天地商业所处的地理位置
2、  自然环境
3、  交通情况
4、  周边的商业状况
5、  周边的文化氛围
6、  人口状况
7、  周围人们的生活****惯、消费心理、消费模式
8、  政府对该地区的方针政策
9、  各商业组团的风险分析
与商业规模有关的设计因素:
漯河新天地商业的总占地面积
 漯河新天地商业的总体规模
漯河新天地各商业组团的设置
 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格
 如何设置人行天桥(连廊)
如何将主出入口与道路接驳
如何设置指示路牌
漯河新天地商业如何设置广场
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
规划思路:
打造成漯河地标
项目可实现价值最大化
项目内各位置商铺尽量均好
尤其关注北面商铺的价值提升
整体布局合理,利于客流均布、交通组织、人车分流、客货组织、停车及日后经营管理
有利于销售和招商推广