某县城核心区建设项目可研.doc

第一章总论
一、项目背景
1、项目名称:**县县城核心区建设项目
2、承办单位:**县城市建设投资开发有限责任公司
**县城市建设投资开发有限责任公司是由**县政府授权,**县国有资产管理委员会出资的国有独资公司。公司成立于2002年3月份,注册资本10000万元,法人代表胡江川,公司办公地址位于**县城君山大道建设大厦。公司依据国家法律、法规和公司章程,在国家宏观政策指导下,在**县人民政府领导下,依法开展经营活动。
公司经营宗旨:充分发挥市场机制作用,运用现代经营理念和手段,使企业不断发展壮大,为城市建设和社会发展作出贡献。
公司经营范围:国有资产经营管理、土地开发整理和经营、房地产开发、建设项目的代建、农村基础施设建设。
公司注册资金10000万元,资本源为**县政府无偿划拨的部分市直行政事业单位的土地及房屋资产及公司自有土地。
**县城市建设投资开发有限责任公司为国有独资公司,按照现代企业制度要求,设有董事会、监事会和经营管理班子。公司内部职能部门内设一室四部,即综合办公室、策划部、工程部、土地开发部、国有资产经营管理部。
3、项目提出的理由与概述
(1)项目基本情况
项目位于**县城敦厚片区中心位置,东起富川路,西至凤凰路,北起庐陵大道,南至君山大道,总面积约为95公顷。区内有庐陵文化广场、影剧院、体育中心、实验小学、庐陵宾馆等公共配套服务设施,以及一些新建住宅小区。区域内大量零星土地,分布零散,建设零乱,且涉及单位及民居众多,严重影响城市面貌。
**县城市建设投资开发有限责任公司于2008年6月,委托规划设计单位编制完成《****县城核心区城市规划》。
本项目范围:项目范围为**县城敦厚片区核心区范围:以庐陵大道、凤凰路、君山大道、富川路围合,用地总面积为95公顷。
(2)项目实施目的
根据**县委县政府统一部署,2008年提出对该区域范围用地进行重新整合,旧民居及厂房等单位用地进行土地整理和规划,并统一开发建设,把该区域建设成为**县城敦厚片区的核心区。
4、项目主要内容
(1)整理土地312亩,312亩整理土地上的住宅、非住宅拆迁安置;
(2)东昌路建设(道路红线宽度20m、长800m);配套设施建设。
二、可行性研究报告编制依据
1、《**市城市总体规划修编》(2006-2020年);
2、《****县城核心区城市规划》(2008年);
3、**县国民经济和社会发展“十一五”规划;
4、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》(2002年版);
5、国家发改委颁布的《建设项目评价方法与参数》;
6、《**省城市规划管理技术导则》;
7、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
8、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);
9、《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
10、其它有关文件及规范;
11、关于印发2008年**县城房屋拆迁补偿标准(试行)的通知;
12、吉县府办字[2008]175号《关于印发龙湖南岸住宅示范小区工作方案的通知》;
13、**县城投公司与本公司签订的可研编制协议。
三、研究的范围及内容
根据《投资项目可行性研究指南》所规定的内容和深度要求,进行可研报告编制,研究的主要内容包括:
1、调查研究项目所在地区的社会经济、城市道路与交通、城市建设的现状和建设条件,综合分析项目建设的必要性和可行性;
2、针对土地利用现状及项目规划要求,研究土地整理方案、住宅及非住宅的拆迁安置方案、东昌路的建设工程方案;
3、分析**县城敦厚片区核心区社会经济和居住区、商业区的发展趋势,预测整理土地的未来售价;
4、对项目进行环境分析;
5、确定土地整理、工程建设阶段划分和进度计划安排;
6、计算主要工程数量,进行投资估算及经济评价;
7、提出资金筹措方案;
8、开展财务评价和社会效益分析;
9、提出研究结论,对项目建设中可能存在的问题提出建议。
四、项目概况
1、项目建设内容及规模
(1)整理土地312亩(详表1—1、表1—2);
(2)拆迁面积:住宅拆迁面积28600m2、非住宅拆迁面积34089 m2;
(3)安置面积:33976 m2(含公建面积、住宅拆迁面积的90%按拆1 m2进行就地安置);
(4)东昌路建设:道路红线宽度20m、长800m;
(5)配套设施建设。
**县县城核心区土地整理计划表
表1一1
用地编号
占地面积(㎡)
现状
权属单位
A1
7264
内部住宅较凌乱
交通局、城管大队、财政局
A2
12849
民居
待拆民居
A3
23296
民居、大自然药业厂房、机修站
大自然药业、县公路局
A4
445