某县某广场房地产开发项目可行性研究报告.doc

某某县某某广场房地产开发项目
可行性研究报告
某某省设计院
二OO八年七月
目录
第一章总论…………………………………………………………(1)
第二章项目建设必要性与可行性……………………………………(4)
第三章项目市场调查分析……………………………………………(10)
第四章场址主要建设条件……………………………………………(32)
第五章工程设计方案…………………………………………………(34)
第六章节能与节水……………………………………………………(47)
第七章环境影响评价…………………………………………………(49)
第八章组织机构与人力资源配置……………………………………(53)
第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………(56)
第十章项目实施进度…………………………………………………(59)
第十一章投资估算与资金筹措………………………………………(60)
第十二章财务评价……………………………………………………
(63)
第十三章社会评价……………………………………………………(68)
第十四章风险分析……………………………………………………(70)
第十五章可行性研究结论……………………………………………(74)
附件及附图
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:某某县某某广场房地产开发项目
二、建设单位:江西某某实业有限公司
三、法人代表:钟延金
江西某某实业有限公司注册资金200万美元,具有房地产开发二级资质,是江西省最具实力的台资投资企业之一,主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务,2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。
四、建设地址:某某县工农兵大道
五、建设性质:新建
六、建设规模:总建筑面积:66780m2,其中:、、、(其中:)。
七、建设期限:2008年10月~2010年10月
八、主要技术经济指标
1、总用地面积:
2、总建筑面积:66780m2
3、容积率:
4、绿地率:%
5、,,。
6、资金来源:资本金自筹3700万元,%;申请银行贷款4000万元,%;,%。
7、销售净收入:
8、利润总额:
9、总投资利税率:%
10、所得税:
11、净利润:
12、总投资利润率:%
13、资本金收益率:%
14、盈亏平衡点:%
15、财务内部收益率: %>Ic=15%
16、财务净现值:>0(Ic=15%时)
17、投资回收期:
18、贷款偿还期:2年
19、偿债备付率:
第二节可行性研究范围
一、可行性研究依据
1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)
2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)
5、《江西省城市规划管理技术导则》
6、《某某县县城总体规划设计方案》(1999—2020)
7、《江西某某某某广场建筑规划设计方案》
8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》
9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范
10、建设单位提供的有关资料
二、可行性研究范围
通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测,研究项目建设的必要性、可行性,研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目投资估算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目可行性研究结论。
三、可行性研究的结论
开发建设某某县某某广场项目可以达到下述目的:
1、符合《某某县县城总体规划》(1999—2020),有利于某某县的旧城改造,有利于整治和美化城市环境。
2、本项目将建成某某县的商业航母,为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。
3、盘活闲置土地资产,增加财政收入,创造就业机会,促进当地的经济发展和有利社会稳定。
该项目财务上具有一定的抗风险能力,既有可观的经济效益,又有较好的社会效益的项目,应尽早组织实施。
第二章